Được đá bóng trực tiếp trong trường hợp nào? Xin đá bóng trực tiếp có đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Được đá bóng trực tiếp trong trường hợp nào?
Căn cứ Điều 23Nghị định 101/2024/NĐ-CPquy định về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đá bóng trực tiếp) như sau:
Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải đá bóng trực tiếp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận.
5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.
6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu đá bóng trực tiếp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định này thì có 06 trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đá bóng trực tiếp)
Bên cạnh đó, căn cứ điểm a khoản 6 và khoản 7 Điều 141Luật Đất đai 2024quy định về trường hợp thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở phải đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất
...
6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:
a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.
Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;
b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;
7. Cơ quan có thẩm quyền đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.
Theo đó, khi thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141Luật Đất đai 2024thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đá bóng trực tiếp)
Ngoài ra, căn cứ khoản 1 và khoản 14 Điều 41Thông tư 10/2024/TT-BTNMTquy định việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:
Việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” như sau:
1. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bằng hình thức chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc thừa kế hoặc tặng cho hoặc góp vốn đối với toàn bộ thửa đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 12 Điều 13 của Thông tư này mà bên nhận chuyển quyền không có nhu cầu đá bóng trực tiếp mới Giấy chứng nhận thì thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp theo quy định tại khoản 1 và khoản 12 Điều 13 của Thông tư này, trừ trường hợp trên Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.
...
Theo đó, trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đá bóng trực tiếp).
Như vậy, có 08 trường hợp được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đá bóng trực tiếp) như sau:
(1) Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
(2) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
(3) Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng
(4) Chủ đầu tư dự án đã được đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
(5) Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được đá bóng trực tiếp Giấy chứng nhận.
(6) Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.
(7) Thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở
(8) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã đá bóng trực tiếp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.
Được đá bóng trực tiếp trong trường hợp nào? (Hình ảnh từ internet)
đá bóng trực tiếp có phải nộp lệ phí không?
Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều Điều 5Thông tư 85/2019/TT-BTCquy định về lệ phí khi đá bóng trực tiếp như sau:
Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
...
2. Đối với các khoản lệ phí
...
đ) Lệ phí đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: đá bóng trực tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, khi muốn xin đá bóng trực tiếp thì phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ.
Xin đá bóng trực tiếp có đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Căn cứ khoản 5 Điều 3Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1Luật Thuế thu nhập cá nhân 2012quy định người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế TNCN như sau:
Thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
...
Như vậy, việc xin đá bóng trực tiếp không làm phát sinh thu nhập thì phải đóng thuế thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là gì?
Căn cứ Điều 21Thông tư 111/2013/TT-BTCquy định về căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân (×) với thuế suất 2%.
Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú là toàn bộ số tiền mà cá nhân nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản không trừ bất kỳ khoản chi phí nào kể cả giá vốn.
- Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú trong từng trường hợp cụ thể được xác định như xác định giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú theo hướng dẫn tại điểm a.1, b.1, c.1, d.1, khoản 1, Điều 12Thông tư 111/2013/TT-BTC.
- Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
