General Department of Taxation of Vietnam clarifies 03 tax issues when implementing trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024?

General Department of Taxation of Vietnam clarifies03 tax issues when implementing trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024?

On February 13, 2025, trực tiếp bóng đá hôm nay General Department of Taxation received Official Dispatch 20682/CTBRV-2024 from trực tiếp bóng đá hôm nay Tax Department of Ba Ria - Vung Tau Province regarding issues related to land prices when implementing trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024 from August 1, 2024.

In response to trực tiếp bóng đá hôm nay tax issues arising from trực tiếp bóng đá hôm nay application of trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024, trực tiếp bóng đá hôm nay General Department of Taxation provided explanations throughCông vtv5 trực tiếp bóng đá hôm naywith trực tiếp bóng đá hôm nay following opinions:

(1) Issue in Determining trực tiếp bóng đá hôm nay Tax Basis for Real Estate Transfers

Regarding trực tiếp bóng đá hôm nay determination of trực tiếp bóng đá hôm nay tax base for real estate transfers, trực tiếp bóng đá hôm nay General Department of Taxation has issuedtrực tiếp bóng đá việt nam hôm nayto guide trực tiếp bóng đá hôm nay Tax Departments of provinces and centrally-run cities (photocopy attached). Specifically:

- In trực tiếp bóng đá hôm nay case of households and individuals transferring land use rights (without attached assets), trực tiếp bóng đá hôm nay taxable income for personal income tax is calculated based on trực tiếp bóng đá hôm nay land price listed in trực tiếp bóng đá hôm nay land price table.

- In trực tiếp bóng đá hôm nay case of households and individuals transferring real estate (land use rights and attached assets), trực tiếp bóng đá hôm nay taxable income for personal income tax is determined by trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price at each occurrence, as stipulated by current personal income tax laws (Luật Thuế thu bóng đá hôm nay trực, Nghị định 12/2015/NĐ-CP, Thông tư 92/2015/TT-BTC).

Furthermore, trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024 makes no amendments to registration fees. trực tiếp bóng đá hôm nay current policies regarding registration fees are implemented according toNghị định 10/2022/NĐ-CP quyof trực tiếp bóng đá hôm nay Government of Vietnam on registration fees.

(2) Issue in Determining Land Levy When Paying Overdue Debt with Recorded Debt

- For cases where households or individuals had land levy debt recorded on trực tiếp bóng đá hôm nay Certificate before December 10, 2019, but have not fully paid land levy debt by August 1, 2024, they must pay trực tiếp bóng đá hôm nay remaining land levy according to trực tiếp bóng đá hôm nay policies and land prices at trực tiếp bóng đá hôm nay time of repayment (applicable to cases overdue for 5 years).

trực tiếp bóng đá hôm nay Tax Authority is responsible for reviewing trực tiếp bóng đá hôm nay cases with recorded debt that have not been paid by trực tiếp bóng đá hôm nay deadline to notify those with land levy debt regarding trực tiếp bóng đá hôm nay recording and payment of debts. trực tiếp bóng đá hôm nay state budget collection agency, according to tax management law, is responsible for collecting trực tiếp bóng đá hôm nay outstanding land levy according to trực tiếp bóng đá hôm nay amount recorded on trực tiếp bóng đá hôm nay Certificate or trực tiếp bóng đá hôm nay Tax Authority’s Notification.

- For cases overdue for 5 years, when trực tiếp bóng đá hôm nay land user comes to settle trực tiếp bóng đá hôm nay debt, trực tiếp bóng đá hôm nay land levy payable to complete financial obligations with trực tiếp bóng đá hôm nay state budget (debt repayment) is determined according to trực tiếp bóng đá hôm nay collection policy and land price at trực tiếp bóng đá hôm nay time of repayment.

(3) Issue in Calculating Land Levy When Recognizing Land Use Rights

Articles 9, 10, 11, 12 ofDecree 103/2024/ND-CPspecify cases concerning trực tiếp bóng đá hôm nay calculation of land levy when issuing Certificates.

For land use right recognition records submitted before August 1, 2024, starting from August 1, 2024 (trực tiếp bóng đá hôm nay effective date of trực tiếp bóng đá hôm nayLand Law 2024andNghị định 103/2024/NĐ-CP), if trực tiếp bóng đá hôm nay tax authority issues a tax notice, trực tiếp bóng đá hôm nay land price and collection policies are implemented according toNghị định 103/2024/NĐ-CP.

See more: In which cases is land use purpose change exempted from land levy?

General Department of Taxation of Vietnam clarifies 03 tax issues when implementing trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024?(Image from trực tiếp bóng đá hôm nay Internet)

Which income from real estate transfers is subject to personal income tax in Vietnam?

Based on Clause 5, Article 2 ofCircular 111/2013/TT-BTC, personal income subject to tax from real estate transfer includes income received from real estate transactions, including:

- Income from trực tiếp bóng đá hôm nay transfer of land use rights.

- Income from trực tiếp bóng đá hôm nay transfer of land use rights and assets attached thereto.

Assets attached to trực tiếp bóng đá hôm nay land include:

+ Houses, including future formed houses;

+ Infrastructure and construction works attached to trực tiếp bóng đá hôm nay land, including future formed constructions;

+ Other assets attached to trực tiếp bóng đá hôm nay land, including agricultural, forestry, and fishery products (such as plants, animals).

- Income from trực tiếp bóng đá hôm nay transfer of house ownership, including future formed houses.

Houses, constructions formed in trực tiếp bóng đá hôm nay future are under construction and have not yet been accepted for use.

- Income from trực tiếp bóng đá hôm nay transfer of land lease rights, water surface lease rights.

- Income from capital contributions with real estate to establish enterprises or increase business capital according to trực tiếp bóng đá hôm nay law.

- Income from authorizing trực tiếp bóng đá hôm nay management of real estate where trực tiếp bóng đá hôm nay authorized person can transfer real estate or have rights equivalent to trực tiếp bóng đá hôm nay property owner as per trực tiếp bóng đá hôm nay law.

- Other real estate transfer-related income regardless of trực tiếp bóng đá hôm nay form.

How to calculatepersonal income tax on real estate transfers in Vietnam?

Based on Article 12 ofCircular 111/2013/TT-BTC(amended by Article 17 ofCircular 92/2015/TT-BTC) and Clause 1, Article 21 ofCircular 111/2013/TT-BTC, personal income tax from real estate transfers is calculated as follows:

(1) For Resident Individuals

In which:

- trực tiếp bóng đá hôm nay real estate transfer price is determined as follows:

+ trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price for transferring land use rights without constructions; transferring land use rights with constructions (including future formed houses, constructions) is trực tiếp bóng đá hôm nay price recorded in trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract at trực tiếp bóng đá hôm nay time of transfer.

++ In case of transferring houses attached to land, trực tiếp bóng đá hôm nay value of trực tiếp bóng đá hôm nay house, infrastructure, and architectural works attached to trực tiếp bóng đá hôm nay land is determined based on trực tiếp bóng đá hôm nay house registration fee valuation by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee. If trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee does not regulate house registration fee valuation, trực tiếp bóng đá hôm nay regulations of trực tiếp bóng đá hôm nay Ministry of Construction on house classification, construction standards, basic construction standards, and trực tiếp bóng đá hôm nay actual remaining value of constructions on land apply.

++ For construction works formed in trực tiếp bóng đá hôm nay future, if trực tiếp bóng đá hôm nay contract does not record a transfer price or trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price is lower than trực tiếp bóng đá hôm nay capital contribution ratio on trực tiếp bóng đá hôm nay project value multiplied by land price and construction registration fee valuation by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee, trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price is determined according to trực tiếp bóng đá hôm nay Committee’s valuation multiplied by trực tiếp bóng đá hôm nay contribution ratio on trực tiếp bóng đá hôm nay project value. If trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee has no unit price regulation, trực tiếp bóng đá hôm nay investment capital estimation for construction works by trực tiếp bóng đá hôm nay Ministry of Construction, applicable at trực tiếp bóng đá hôm nay time of transfer, applies.

Note: If trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract does not record a land price or trực tiếp bóng đá hôm nay land price in trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract is lower than trực tiếp bóng đá hôm nay price set by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee at trực tiếp bóng đá hôm nay transfer time, trực tiếp bóng đá hôm nay land transfer price is trực tiếp bóng đá hôm nay price set by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee at trực tiếp bóng đá hôm nay transfer time.

+ trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price for leasing land, water surface leasing rights is trực tiếp bóng đá hôm nay price recorded in trực tiếp bóng đá hôm nay contract at trực tiếp bóng đá hôm nay time of trực tiếp bóng đá hôm nay transfer of lease rights.

Note: If trực tiếp bóng đá hôm nay sublease price in trực tiếp bóng đá hôm nay contract is lower than trực tiếp bóng đá hôm nay price set by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee at trực tiếp bóng đá hôm nay sublease time, trực tiếp bóng đá hôm nay sublease price is determined based on trực tiếp bóng đá hôm nay price set by trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee.

- trực tiếp bóng đá hôm nay tax rate for real estate transfers is 2% of trực tiếp bóng đá hôm nay transfer price or sublease price.

- trực tiếp bóng đá hôm nay tax calculation time from real estate transfers is determined as follows:

+ If trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract does not stipulate trực tiếp bóng đá hôm nay buyer paying tax on behalf of trực tiếp bóng đá hôm nay seller, trực tiếp bóng đá hôm nay tax calculation time is when trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract takes effect;

+ If trực tiếp bóng đá hôm nay transfer contract stipulates trực tiếp bóng đá hôm nay buyer paying tax on behalf of trực tiếp bóng đá hôm nay seller, trực tiếp bóng đá hôm nay tax calculation time is when performing procedures for registering ownership, and real estate use rights.

In trực tiếp bóng đá hôm nay case of an individual acquiring a future house, rights to land attached to future construction, trực tiếp bóng đá hôm nay tax declaration is submitted to trực tiếp bóng đá hôm nay tax agency at trực tiếp bóng đá hôm nay time of individual tax filing.

Note:

If trực tiếp bóng đá hôm nay real estate transferred is co-owned, trực tiếp bóng đá hôm nay tax obligation is determined individually for each taxpayer according to their ownership ratio of trực tiếp bóng đá hôm nay real estate.

trực tiếp bóng đá hôm nay ownership ratio is established by legal documents such as original capital contribution agreements, wills, or judicial division decisions,... If no legal documents exist, each taxpayer's tax obligation is determined on an average basis.

(2) For Non-Resident Individuals

According to Article 21 ofCircular 111/2013/TT-BTC, personal income tax for non-residents’ income from real estate transfers in Vietnam is calculated as follows:

In which:

- trực tiếp bóng đá hôm nay real estate transfer price for non-resident individuals: is trực tiếp bóng đá hôm nay total amount received from trực tiếp bóng đá hôm nay real estate transfer without deducting any costs, including capital costs.

trực tiếp bóng đá hôm nay real estate transfer price for non-residents in each specific case is determined like that for resident individuals as guided in points a.1, b.1, c.1, d.1, Clause 1, Article 12 ofCircular 111/2013/TT-BTC.

- trực tiếp bóng đá hôm nay time to determine income from real estate transfers: is when trực tiếp bóng đá hôm nay non-resident individual undertakes trực tiếp bóng đá hôm nay legally defined real estate transfer procedures.