Khi chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 có cần cấp lại Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 không? Chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ và chồng có phải đóng thuế TNCN?
Khi chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 có cần cấp lại Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 không?
Căn cứ tại khoản 17 Điều 13Thông tư 10/2024/TT-BTNMTquy định như sau:
Thông tin về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
...
17. Trường hợp chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 thì thể hiện như sau:
a) Chuyển mục đích sử dụng toàn bộ thửa đất thì thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng từ đất ... thành đất ... (ghi loại đất trước và sau khi được chuyển); nguồn gốc xem bóng đá trực tiếp vtv2 chuyển thành ...(ghi nguồn gốc xem bóng đá trực tiếp vtv2 sau khi chuyển mục đích), thời hạn sử dụng đến ... (ghi thời hạn sau khi chuyển mục đích) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;
b) Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất dẫn đến tách thửa thì thể hiện: “Thửa đất đã tách thành các thửa ... (ghi số hiệu các thửa đất mới hình thành), chuyển mục đích sử dụng thửa đất số ... diện tích ... m2 (ghi số hiệu và diện tích thửa đất chuyển mục đích sử dụng) thành đất ... (ghi loại đất sau khi được chuyển), theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Tại trang sổ địa chính của thửa đất mới hình thành nhưng không chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 thì thể hiện: “Được tách từ thửa đất số ... (ghi số thửa đất trước khi tách) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Tại trang sổ địa chính của thửa đất mới hình thành mà chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 thì thể hiện: “Tách từ thửa số ... (ghi số thửa trước khi tách), chuyển mục đích từ đất ... (ghi loại đất trước khi được chuyển mục đích) thành đất ... (ghi sau khi được chuyển mục đích) theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”;
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích trong thửa đất có đất ở và loại đất khác trong cùng thửa đất mà không tách thửa theo quy định thì thể hiện: “Chuyển mục đích sử dụng ... m2 từ đất ... (ghi loại đất trước khi chuyển) thành ... (ghi loại đất sau khi chuyển) theo Quyết định số …, ngày .../.../... (đối với trường hợp chuyển mục đích phải xin phép) hoặc theo văn bản ngày .../..../.... (đối với trường hợp đăng ký chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 không phải xin phép); nguồn gốc xem bóng đá trực tiếp vtv2 chuyển thành ... (ghi nguồn gốc sau khi chuyển); thời hạn xem bóng đá trực tiếp vtv2: ... theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Ví dụ: “Chuyển mục đích sử dụng 100m2 từ đất trồng cây hằng năm thành đất ở theo Quyết định số 689/QĐ-UBND ngày 29/7/2024 của Ủy ban nhân dân huyện Hải Hậu; nguồn gốc xem bóng đá trực tiếp vtv2 chuyển thành giao đất có thu tiền xem bóng đá trực tiếp vtv2”; thời hạn sử dụng: Lâu dài, theo hồ sơ số...
...
Như vậy, khi chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 không cần phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 mới mà chỉ cần xác nhận thay đổi trong giấy chứng nhận hiện tại.
Cụ thể, tại phần chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 cần nêu rõ chuyển toàn bộ, một phần hay một phần diện tích thửa đất từ đất có mục đích sử dụng hiện tại thành đất muốn chuyển mục đích sử dụng.
Xem chi tiết: Trường hợp đã được cấp sổ đỏ nhưng buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025
Khi chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 có cần cấp lại Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 không? (Hình ảnh từ Internet)
Các trường hợp nào chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 phải đăng ký biến động đất đai?
Theo khoản 1 Điều 133Luật Đất đai 2024quy định về đăng ký biến động:
Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
...
đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 ở hoặc Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
e) Chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người xem bóng đá trực tiếp vtv2 có nhu cầu đăng ký biến động;
...
Như vậy, từ quy định trên dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 121Luật Đất đai 2024thì các trường hợp sau đây khi chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 cần đăng ký biến động:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền xem bóng đá trực tiếp vtv2 sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền xem bóng đá trực tiếp vtv2 hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ
Lưu ý: Việc chuyển mục đích xem bóng đá trực tiếp vtv2 không thuộc các trường hợp trên thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước (nghĩa là có thể đăng ký biến động đất đai khi có nhu cầu).
Chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ và chồng có phải đóng thuế TNCN hay không?
Căn cứ tại điểm a khoản 5 Điều 3Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007(được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) quy định về thu nhập chịu thuế như sau:
Thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
...
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, căn cứ tại khoản 1 Điều 4Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007(được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014) quy định về một số thu nhập miễn thuế như sau:
Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Thu nhập từ giá trị quyền xem bóng đá trực tiếp vtv2 của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.
6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
...
Như vậy, thu nhập từ việc chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ và chồng không thuộc trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
