Is vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay income from sale of a house subject to personal income tax in Vietnam in 2025? How to calculate personal
Mua bán nhà có phải đóng thuế TNCN 2025?
Căn cứ khoản 5 Điều 2Thông tư 111/2013/TT-BTCquy định về các khoản thu nhập chịu thuế như sau:
Các khoản thu nhập chịu thuế
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất. Tài sản gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
...
Như vậy, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở thuộc một trong những đối tượng chịu thuế TNCN. Vì thế khi thu nhập từ việc mua bán nhà phải đóng thuế TNCN.
Mua bán nhà có phải đóng thuế TNCN 2025? (Hình ảnh từ Internet)
Thuế TNCN khi mua bán nhà đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cá nhân cư trú được tính như thế nào?
Theo quy định tại Điều 17Thông tư 92/2015/TT-BTCquy định về căn cứ tính thuế đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
Căn cứ tính thuế đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
Trong đó, giá chuyển nhượng và thuế suất được xác định như sau:
(1) Giá chuyển nhượng
- Giá chuyển nhượng đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
(2) Thuế suất
Thuế suất đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
(3) Cách tính thuế
Thuế thu nhập cá nhân đối xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất (2%)
Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,...
Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
Trường hợp nào được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản?
Căn cứ theo Điều 4Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007(được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Luật về thuế 2014và khoản 2 Điều 1Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) có quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp như sau:
Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chồng; cha đẻ, mẹ đẻ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con nuôi; cha chồng, mẹ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con dâu; cha vợ, mẹ vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con rể; ông nội, bà nội xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu nội; ông ngoại, bà ngoại xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu ngoại; anh, chị, em ruột xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chồng; cha đẻ, mẹ đẻ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con nuôi; cha chồng, mẹ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con dâu; cha vợ, mẹ vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con rể; ông nội, bà nội xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu nội; ông ngoại, bà ngoại xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu ngoại; anh, chị, em ruột xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay nhau.
5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.
6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
7. Thu nhập từ lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ.
8. Thu nhập từ kiều hối.
9. Phần tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ được trả cao hơn so xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay tiền lương làm việc ban ngày, làm trong giờ theo quy định của pháp luật.
10. Tiền lương hưu do Quỹ bảo hiểm xã hội chi trả; tiền lương hưu do quỹ hưu trí tự nguyện chi trả hàng tháng.
11. Thu nhập từ học bổng, bao gồm:
a) Học bổng nhận được từ ngân sách nhà nước;
b) Học bổng nhận được từ tổ chức trong nước và ngoài nước theo chương trình hỗ trợ khuyến học của tổ chức đó.
12. Thu nhập từ bồi thường hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tiền bồi thường tai nạn lao động, khoản bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật.
13. Thu nhập nhận được từ quỹ từ thiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thành lập hoặc công nhận, hoạt động vì mục đích từ thiện, nhân đạo, không nhằm mục đích lợi nhuận.
14. Thu nhập nhận được từ nguồn viện trợ nước ngoài vì mục đích từ thiện, nhân đạo dưới hình thức chính phủ và phi chính phủ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
15. Thu nhập từ tiền lương, tiền công của thuyền viên là người Việt Nam làm việc cho các hãng tàu nước ngoài hoặc các hãng tàu Việt Nam vận tải quốc tế.
16. Thu nhập của cá nhân là chủ tàu, cá nhân có quyền sử dụng tàu và cá nhân làm việc trên tàu từ hoạt động cung cấp hàng hóa, dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động khai thác, đánh bắt thủy sản xa bờ.
Như vậy, các trường hợp chuyển nhượng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân là:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chồng; cha đẻ, mẹ đẻ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con nuôi; cha chồng, mẹ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con dâu; cha vợ, mẹ vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con rể; ông nội, bà nội xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu nội; ông ngoại, bà ngoại xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu ngoại; anh, chị, em ruột xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chồng; cha đẻ, mẹ đẻ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con nuôi; cha chồng, mẹ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con dâu; cha vợ, mẹ vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay con rể; ông nội, bà nội xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu nội; ông ngoại, bà ngoại xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cháu ngoại; anh, chị, em ruột xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay nhau.
