xem bóng đá trực tiếp trên youtubePrecedent no. 11/2017/AL on commercial case concerning dispute over credit agreement

- Situation 1:

A mortgagor put up their own land use right and property on land as security for a civil obligation but there are other assets on land owned by others; format and contents of xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement are consistent with laws and regulations.

- Legal solution 1:

In this case, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court must determine that xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement is legally valid.

- Situation 2:

xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor and mortgagee agree that xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagee has xem bóng đá trực tiếp trên youtube right to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral being land use right of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot which has a house thereon not owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor.

- Legal solution 2:

In this case, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court must accord xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses on xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot xem bóng đá trực tiếp trên youtube priority right to receive transfer of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right if needed.

Representation of xem bóng đá trực tiếp trên youtube plaintiff, A Joint-Stock Commercial Bank, in xem bóng đá trực tiếp trên youtube lawsuit petition dated October 6, 2011 and statements made at xem bóng đá trực tiếp trên youtube court:

On June 16, 2008, A Joint-Stock Commercial Bank (hereinafter referred to as xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank) and B Co., Ltd (hereinafter referred to as Company B) concluded a credit agreement No. 1702-LAV-20080142, thereby xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank grants Company B a loan of VND 10,000,000,000 and/or equivalent foreign currency. Purpose of extending credit: raise additional working capital for operation of xem bóng đá trực tiếp trên youtube registered line of business of Company B.

Executing xem bóng đá trực tiếp trên youtube agreement, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank disbursed total VND 3,066,191,933 to Company B according to xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreements cum contracts of indebtedness. Up to October 5, 2011, Company B’s principal and interest in 3 contracts is VND 4,368,570,503 (including VND 2,943,600,000 of principal and VND 1,424,970,503 of interest).

xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral for above loan comprises xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land (land plot No. 43, map No. 51-1-33 (1996) at 432, group 28, ward E, district H, Hanoi City under right to own and use of Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N (according to xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of housing ownership and residential land use right No. 1010 (Processing and preserving of meat and meat products); issued by xem bóng đá trực tiếp trên youtube People’s Committee of Hanoi City on December 7, 2000), pledged by Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N under xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of land use right and property on land dated June 11, 2008. xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement was notarized by Public Notary Office 6 in Hanoi City on June 11, 2008 and xem bóng đá trực tiếp trên youtube Department of Natural Resources and Environment certified registration of secured transaction on June 1, 2008.

On October 30, 2009, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank and Company B kept continuing xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200900583, thereby xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank grants Company B a loan of USD 18,000. xem bóng đá trực tiếp trên youtube purpose of loan: payment of freight of export shipment; loan term of 09 months; interest rate of 5.1% per year; overdue interest rate of 150%.

Executing xem bóng đá trực tiếp trên youtube agreement, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank disbursed fully USD 180,000 to Company B. Company B has just repaid xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank xem bóng đá trực tiếp trên youtube principal of USD 100,750 and xem bóng đá trực tiếp trên youtube interest of USD 1,334.50. Up to October 5, 2011, Company B still be in arrears with xem bóng đá trực tiếp trên youtube principal of USD 79,205 and xem bóng đá trực tiếp trên youtube interest of USD 16,879.69, totaling USD 96,120.69.

xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral for xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-2009058 includes:

- xem bóng đá trực tiếp trên youtube shipment of 19 trucks, load capacity: 1.75 tonne, JMP model, brand new, value of VND 2,778,750,000 (assembled by Company B according to xem bóng đá trực tiếp trên youtube good in storage method, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank kept xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of roadworthiness of these trucks) which was pledged by Company B under xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement No. 219/2009/EIBHBT-CC dated October 29, 2009. This mortgage agreement was registered as secured transaction by xem bóng đá trực tiếp trên youtube Department of Registration of Secured Transaction in Hanoi City on November 2, 2009;

- xem bóng đá trực tiếp trên youtube balance of xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3-month deposit account of VND 1,620,000,000 made at xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank. Because Company B has repaid partial debt, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank release of VND 1,620,000,000 in xem bóng đá trực tiếp trên youtube saving deposit of Company B, equivalent to xem bóng đá trực tiếp trên youtube repaid amount of xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt.

At first instance court hearing, xem bóng đá trực tiếp trên youtube representative of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank certifies that: As for xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan of USD 180,000, Company B has fully repaid xem bóng đá trực tiếp trên youtube principal, and just owed xem bóng đá trực tiếp trên youtube interest of USD 5,392.81; with regard to 19 trucks as collateral, 18 in which were sold, 1 truck remains unsold; request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court to finish selling such remaining truck to collect xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt in arrears.

xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank requires xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court to compel Company B to:

- pay xem bóng đá trực tiếp trên youtube principal and interest in VND under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800142 of VND 4,368,570,503;

- pay xem bóng đá trực tiếp trên youtube interest of USD 5,392.81 under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 5.392,81 of VND 1702-LAV-200900583.

Where Company B fails to repay or fails to repay fully, request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral, including:

- House ownership and residential land use right at 432, group 28, ward E, district G, Hanoi City of Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N;

- 01 truck, load capacity: 1.75 tonne, JMP model, brand new, assembled by Company B under xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement No. 219/2009/EIBHBT-CC dated October 29, 2009.

Representation of Mr. Tran Luu H1 - Director General of Company B, representative of xem bóng đá trực tiếp trên youtube defendant:Acknowledge xem bóng đá trực tiếp trên youtube principal, interest and collateral as stated by xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank but request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank to defer xem bóng đá trực tiếp trên youtube repayment.

Representation of persons with relevant rights and obligations, Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N:They confirm they concluded xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land No. 432 to secure xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan up to VND 3,000,000,000 of Company B. xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement was notarized and registered as secured transaction. Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N also helped Company B to repay about VND 600,000,000 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan secured by their house and land. They request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank to extend xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt of Company B in order for it to recover business and settle xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt to xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank; request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court not to summon his son, daughter-in-law, daughter, son-in-law to xem bóng đá trực tiếp trên youtube trial.

Representation of Mr. Tran Luu H2, representing children and grandchildren of Mr. Tran  Duyen H, Mrs. Luu Thi Minh N who are living at 432:

In later 2010, he knew that his parents put up their house and land as security for xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan of Company B. After Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N were granted xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of house ownership and residential land use right in 2000, Mr. Tran Luu H2 and Mr. Tran Minh H spent their money on building a 3.5-storey house on land and 16 members in xem bóng đá trực tiếp trên youtube family are living there. When concluding xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank did not ask them for opinions. Therefore, he requests xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court not to recognize xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement and consider VND 550,000,000 they repaid on behalf of Company B under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement secured by xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land at 432, but xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank arbitrarily recorded such repayment to xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan in foreign currency secured by 19 trucks, that is an improper action.

In xem bóng đá trực tiếp trên youtube First Instance Civil Judgment No. 59/2013/KDTM-ST dated September 24, 2013, xem bóng đá trực tiếp trên youtube People’s Court of Hanoi City judged:

- Accept xem bóng đá trực tiếp trên youtube lawsuit petition of A Joint-Stock Commercial Bank against B Co., Ltd.

- Compel xem bóng đá trực tiếp trên youtube Company B to repay xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt in arrears under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800142, including: VND 2,813,600,000 of principal, VND 2,080,977,381 of interest within xem bóng đá trực tiếp trên youtube term of xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan; VND 1,036,575,586 of overdue interest until September 23, 2013; VND 123,254,156 of interest on late payment until sep 23, 2013; totaling: VND 6.054.407.123.

- Compel xem bóng đá trực tiếp trên youtube Company B to repay xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt in arrears under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800583, including USD 5,392.81 of overdue interest.

If Company B fails to repay or fails to repay fully xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt in arrears under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800142, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A has xem bóng đá trực tiếp trên youtube right to request Department of Civil Judgment Enforcement of Hanoi City to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law, including xem bóng đá trực tiếp trên youtube house ownership and land use right at xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot No. 43, map No. 5I-I-33 (1996) according to xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of house ownership and residential land use right No. 1010 7490390 granted by xem bóng đá trực tiếp trên youtube People’s Committee of Hanoi City on December 7, 2000 to Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N at xem bóng đá trực tiếp trên youtube address 432, group 28, ward E, district H, Hanoi City to collect xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt…

If Company B fails to repay or fails to repay fully xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt in arrears under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800583, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A has xem bóng đá trực tiếp trên youtube right to request Department of Civil Judgment Enforcement of Hanoi City to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral being 1 truck, load capacity of 1.75 tonne, JMP model assembled by Company B under xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement No. 219/2009/EIBHBT-CC dated October 29, 2009 to collect xem bóng đá trực tiếp trên youtube debt.

In addition, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of First Instance decided xem bóng đá trực tiếp trên youtube court fee and announced xem bóng đá trực tiếp trên youtube appeal right to litigants as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law.

After first instance trial, xem bóng đá trực tiếp trên youtube defendant and xem bóng đá trực tiếp trên youtube persons with relevant rights and obligations all appealed xem bóng đá trực tiếp trên youtube First Instance Judgment.

xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Judgment No. 111/2014/KDTM-PT dated July 7, 2014, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Court of People’s Court of Ho Chi Minh City decides:

Uphold xem bóng đá trực tiếp trên youtube decision of First Instance Judgment No. 59/2012/KDTM-ST dated September 24, 2013 of People’s Court of Hanoi City on xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement, regarding xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan and amount payable by Company B to xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A; quash xem bóng đá trực tiếp trên youtube decision of First Instance Judgment No. 59/2013/KDTM-ST dated September 24, 2013 of People’s Court of Hanoi City in terms of xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement and security of xem bóng đá trực tiếp trên youtube third party, in specific:

... Quash xem bóng đá trực tiếp trên youtube decision in terms of mortgage agreement of land use right and property on land owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube third party (xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land No. 432, group 28, ward E, district G, Hanoi City) notarized by Public Notary Office 6 in Hanoi City on June 11, 2008 and registered as security by Department of Natural Resources and Environment of Hanoi City on June 11, 2008…

Refer xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file to People’s Court of Hanoi City to take further verification, take evidence and conduct re-trial, determine legal assets owned by Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N as collateral of Company B for xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan at xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank A under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800142 dated June 16, 2008.

In addition, xem bóng đá trực tiếp trên youtube appellate court decided xem bóng đá trực tiếp trên youtube court fee.

After appellate trial, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank and People’s Court of Hanoi City filed written requests to review xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Judgment under cassation procedure.

In xem bóng đá trực tiếp trên youtube appeal under cassation procedure No. 14/2016/KDTM-KN dated April 12, 2016, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Chief Justice of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court appealed Appellate Judgment No. 111/2014/KDTM-PT dated July 7, 2014 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Court of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court of Hanoi. Request xem bóng đá trực tiếp trên youtube Council of Judges of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court to quash xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Judgment No. 111/2014/KDTM-PT dated July 7, 2014 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court in Hanoi and First Instance Judgment No. 59/2013/KDTM-ST dated September 24, 2013 of People’s Court of Hanoi City; refer xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file to People’s Court of Hanoi City to retry as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law.

At xem bóng đá trực tiếp trên youtube cassation trial, xem bóng đá trực tiếp trên youtube representative of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Procuracy concurs with xem bóng đá trực tiếp trên youtube appeal of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Chief Justice of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People's Court, requests xem bóng đá trực tiếp trên youtube Council of Judges of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court to quash xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Judgment, refer xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file to Superior People’s Court of Hanoi City for appellate re-trial.

[1] xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file shows that in order to secure xem bóng đá trực tiếp trên youtube loan under xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement No. 1702-LAV-200800142 dated June 16, 2008 at xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank of Company B whose Director is Mr. Tran Luu H1, xem bóng đá trực tiếp trên youtube son of Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N, on June 11, 2008,. Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N put up xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land at 432, group 28, ward E, district G, Hanoi City as xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral for xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of land use right and property on land dated June 11,2 008. This mortgage agreement was notarized and registered as secured transaction as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law.

[2] According to xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of house ownership and residential land use right dated December 7, 2000, xem bóng đá trực tiếp trên youtube houses and land at 432, group 28, ward E, district G, Hanoi City (hereinafter referred to as house and land at 432) includes: 147.7 m2 of residential land , 85 m2 of house, house structure: concrete and brick; number of storeys: 02+01. When assessing xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank knew that apart from a 2-storey house ownership of which was registered on xem bóng đá trực tiếp trên youtube land area of 147.7m2, there is also a 3.5-storey house ownership of which has not been registered, but xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank only valued xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right and xem bóng đá trực tiếp trên youtube registered 2-storey house at VND 3,186,700,000. xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank did not collect information and documents to verify xem bóng đá trực tiếp trên youtube origin and owners of xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3.5-storey house. It exposes xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank’s inadequacies and failure to assure benefits of xem bóng đá trực tiếp trên youtube litigants.

[3] During settling xem bóng đá trực tiếp trên youtube case, on June 6, 2012, People’s Court of Hanoi City conducted a verification visit to xem bóng đá trực tiếp trên youtube estate, determining that: there are 2 houses at 432 (including: xem bóng đá trực tiếp trên youtube first house: 37.5 m2 of land area, 5.9m long, 6.35m wide; xem bóng đá trực tiếp trên youtube second house: a 3-storey concrete house, with balcony, 61.3m2 of area) and there are 16 persons who registered permanent residence here. Before first instance trial, on September 21, 2013, Mr. Tran Luu H2 (xem bóng đá trực tiếp trên youtube son of Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N) submitted a proposal to People’s Court of Hanoi City, claiming that after being granted xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of house ownership and residential land use right in 2000, due to lack of accommodations, in 2002, Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N agreed to let Mr. Tran Luu H2 and other children to spend their own money on building a new 3.5-storey house adjacent to xem bóng đá trực tiếp trên youtube old 2-storey house on that land plot. Accordingly, People’s Court of Hanoi City knew that in fact xem bóng đá trực tiếp trên youtube pledged land plot has 2 houses thereon (an old 2-storey house and a 3.5-storey house) which is inconsistent with xem bóng đá trực tiếp trên youtube certificate of house ownership and residential land use right granted in 2000 and xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of land use right and property on land dated June 11, 2008. When resolving xem bóng đá trực tiếp trên youtube case, although People’s Court of Hanoi City considered xem bóng đá trực tiếp trên youtube request of Mr. Tran Luu H2 and other children relevant to xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3.5-storey house but it did not decide whether to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3.5-storey house. This inadequacy does not assure xem bóng đá trực tiếp trên youtube rights and legitimate interests of xem bóng đá trực tiếp trên youtube litigants.

[4] Pursuant to Section 4, Clause 19, Article 1 of Decree No. 11/2012/ND-CP dated February 22, 2012 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Government on amendments to Decree No. 163/2006/ND-CP dated December 29, 2006 on secured transactions: “ In case only xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right is mortgaged while xem bóng đá trực tiếp trên youtube property on land is not and xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user is not xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of xem bóng đá trực tiếp trên youtube property on land, when xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right, is handled, xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of xem bóng đá trực tiếp trên youtube property on land may further use land as agreed with xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user, unless otherwise agreed upon. Rights and obligations of xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor and xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of xem bóng đá trực tiếp trên youtube property land shall be transferred to xem bóng đá trực tiếp trên youtube buyer or xem bóng đá trực tiếp trên youtube recipient of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right." In this case, when concluding xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of land use right and property on land, xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor (Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N) and xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagee (xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank) both knew that on xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot of Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N, apart from xem bóng đá trực tiếp trên youtube registered 2-storey house, there is also a non-registered 3.5-storey house but they only agreed on mortgage of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right and xem bóng đá trực tiếp trên youtube 2-storey house on land. Where there are multiple assets on land, including xem bóng đá trực tiếp trên youtube asset owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user and xem bóng đá trực tiếp trên youtube asset owned by others, xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user is only entitled to mortgage xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right and property on land under their ownership, if xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement is made in xem bóng đá trực tiếp trên youtube format and with contents in accordance with laws and regulations, it shall be legally valid. Therefore, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal was not right when determining that xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement of land use right and property on land dated June 11, 2008 partially invalid (xem bóng đá trực tiếp trên youtube part associated with xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3.5-storey house) and quashing xem bóng đá trực tiếp trên youtube decision of First Instance Judgment in terms of mortgage agreement and referring xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file to People’s Court of Hanoi City to conduct further verification, take more evidence, and determine xem bóng đá trực tiếp trên youtube legal assets legally owned by Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N. With xem bóng đá trực tiếp trên youtube documents and items of evidence in xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file, it would have been necessary for xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal to consider settling xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral including land use right and xem bóng đá trực tiếp trên youtube house legally owned by Mr. Tran Duyen H and Mrs. Luu Thi Minh N as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law. When re-settling xem bóng đá trực tiếp trên youtube case, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal must require xem bóng đá trực tiếp trên youtube relevant litigants to provide documents proving xem bóng đá trực tiếp trên youtube origin of xem bóng đá trực tiếp trên youtube 3.5-storey house to ensure xem bóng đá trực tiếp trên youtube legitimate rights and interests of those who spent their own money on building xem bóng đá trực tiếp trên youtube house and are living there. Moreover, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal must ask opinions and encourage xem bóng đá trực tiếp trên youtube litigants to reach an agreement on settlement of xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral. If xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor and mortgagee agree that xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagee has xem bóng đá trực tiếp trên youtube right to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral being land use right of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot which xem bóng đá trực tiếp trên youtube house thereon not owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor, xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of such house must be given xem bóng đá trực tiếp trên youtube priority right to receive transfer of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right if needed (receipt of transfer).

[5] In addition, xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of First Instance, pursuant to xem bóng đá trực tiếp trên youtube agreement of xem bóng đá trực tiếp trên youtube parties in Clause 5.4 Article 5 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube credit agreement on interest on late payment of xem bóng đá trực tiếp trên youtube unpaid interest “interest on late payment shall be charged after 10 days since xem bóng đá trực tiếp trên youtube due date, xem bóng đá trực tiếp trên youtube interest rate shall be 2% of xem bóng đá trực tiếp trên youtube unpaid interest; 30 days after xem bóng đá trực tiếp trên youtube due date, this interest rate shall be 5% of xem bóng đá trực tiếp trên youtube unpaid interest”, accepted xem bóng đá trực tiếp trên youtube claim of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Bank to compel Company B to pay VND 123,254,156 of interest on late payment. This decision is unacceptable and illegal, because that is compound interest. xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal did not discover this error and still upheld this decision of First Instance Judgment. This is an inadequacy.

Based on xem bóng đá trực tiếp trên youtube above-mentioned facts and matters,

 “[4] Where there are multiple assets on land, including xem bóng đá trực tiếp trên youtube asset owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user and xem bóng đá trực tiếp trên youtube asset owned by others, xem bóng đá trực tiếp trên youtube land user is only entitled to mortgage xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right and property on land under their ownership, if xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgage agreement is made in xem bóng đá trực tiếp trên youtube format and with contents in accordance with laws and regulations, it shall be legally valid..

... If xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor and mortgagee agree that xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagee has xem bóng đá trực tiếp trên youtube right to sell xem bóng đá trực tiếp trên youtube collateral being land use right of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land plot which xem bóng đá trực tiếp trên youtube house thereon not owned by xem bóng đá trực tiếp trên youtube mortgagor, xem bóng đá trực tiếp trên youtube owner of such house must be given xem bóng đá trực tiếp trên youtube priority right to receive transfer of xem bóng đá trực tiếp trên youtube land use right if needed (receipt of transfer).”

Pursuant to Clause 2 Article 337, Clause 3 Article 343, Article 345 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Civil Procedure Code 2015; Resolution No. 103/2015/QH13 dated November 25, 2015 on implementation of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Civil Procedure Code;

1. Accept xem bóng đá trực tiếp trên youtube appeal under cassation procedure No. 14/2016/KDTM-KN dated April 12, 2016 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Chief Justice of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court.

2. Quash xem bóng đá trực tiếp trên youtube Appellate Judgment No. 111/2014/KDTM-PT dated July 7, 2014 of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Court of Appeal of xem bóng đá trực tiếp trên youtube Supreme People’s Court in Hanoi regarding xem bóng đá trực tiếp trên youtube commercial case concerning dispute over credit agreement between xem bóng đá trực tiếp trên youtube plaintiff, A Joint-Stock Commercial Bank, and xem bóng đá trực tiếp trên youtube defendant, B Co., Ltd, and 10 persons with relevant rights and obligations.

3. Refer xem bóng đá trực tiếp trên youtube case file to Superior People’s Court of Hanoi City for re-conducting xem bóng đá trực tiếp trên youtube appellate trial as per xem bóng đá trực tiếp trên youtube law.