xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nayBản án 61/2019/DS-ST ngày 29/11/2019 về tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÙ ĐĂNG, TỈNH BÌNH PHƯỚC

BẢN ÁN 61/2019/DS-ST NGÀY 29/11/2019 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 29 tháng 11 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 91/2019/DSST, ngày 20 tháng 5 năm 2019, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 91/2019/QĐXXST-DS, ngày 06 tháng 11 năm 2019, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ, sinh năm 1982 chị Vi Thị L, sinh năm 1983. (Chị L ủy quyền cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ có mặt)

HKTT: Thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP.

2.Bị đơn:

+ Bà Hữu Thị S, sinh năm 1954.

HKTT: Thôn 4, xã Đồng Nai, huyện BĐ, tỉnh BP.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thành Th, sinh năm 1977 (Có mặt).

Địa chỉ: Khu ĐL, thị trấn ĐPh, huyện BĐ, tỉnh BP hước.

+ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T1, sinh năm 1992. (Vắng mặt).

HKTT: Thôn 4, xã Đồng Nai, huyện BĐ, tỉnh BP.

+ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T, sinh năm 1988. (Vắng mặt).

HKTT: Thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 08/01/2019, quá trình giải quyết vụ án xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L thống nhất trình bày:

Ngày 29/11/2010, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị sang nhượng của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T 01 thửa đất diện tích 5.500 m2 tại thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP với giá 54.000.000đ. Thời điểm sang nhượng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy CNQSD đất), nhưng trên bản đồ địa chính đã ghi tên bà Hữu Thị S là mẹ ruột của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T; Hai bên chỉ làm giấy tờ viết tay, không công chứng, không chứng thực; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T giao kèm thêm 01 tờ giấy cho đất viết tay thể hiện thửa đất trên là bà S đã cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T được quyền được sang nhượng đất cho nười khác. Sau khi thỏa thuận vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đã giao đủ tiền cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đã giao đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị sử dụng; Bà S thỏa thuận miệng với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị khi đất được cấp giấy CNQSD đất sẽ làm thủ tục tách thửa cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị.

Năm 2018, Nhà nước có chính sách cấp giấy CNQSD đất cho các hộ dân nên xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị thỏa thuận với bà S để bà S đứng ra kê khai đăng ký làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất toàn bộ thửa đất trong đó có diện tích đất mà xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đã sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị, chi phí làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất mỗi người chịu ½; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ là người trực tiếp chở bà S đi kê khai đăng ký, nộp lệ phí, làm hồ sơ thủ tục cho đến khi bà S được cấp CNQSD đất số CO 089044 vào sổ cấp số CH 02903 do Ủy ban nhân dân huyện BĐ cấp ngày 08/11/2018 đứng tên hộ bà Hữu Thị S.

Tháng 12/2018, bà S cùng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ ra Văn phòng công chứng BĐ để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng được nhân viên văn phòng soạn thảo xong, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ và bà S đã ký xác nhận vào hợp đồng, nhưng do còn Thếu chị L và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 nên văn phòng chưa công chứng mà hẹn buổi chiều xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 và chị L có mặt ký hợp đồng rồi công chứng. Tuy nhiên, sau đó bà S không cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 ra ký hợp đồng chuyển nhượng nên không thể hoàn tất thủ tục sang nhượng được.

Vì vậy, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị khởi kiện bà S, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 là con trai bà S; Đề nghị công nhận hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/11/2010 giữa vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T là hợp pháp; Yêu cầu bà S, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên cho vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị thửa đất diện tích 5.470,5m2 tại thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP; công nhận diện tích đất 5.470,5m2 và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L.

Bị đơn xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T trình bày:Xác nhận xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay là con ruột của bà Hữu Thị S; năm 2010 xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay có sang nhượng cho vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L diện tích đất khoảng 5.500 m2, tại thôn SL, xã ThS, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước trên đất có cây điều, giá sang nhượng là 54.000.000đ; Nguồn gốc thửa đất trên do mẹ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay năm 2010; Khi mẹ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cho đất cũng như khi xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L đất chưa có giấy CNQSD đất; bà S biết việc xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay sang nhượng đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L và không có ý kiến gì; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay đã nhận đủ tiền và giao đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ quản lý sử dụng cho đến nay, không có ai tranh chấp. Hiện nay xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ khởi kiện yêu cầu bà S và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 làm thủ tục sang nhượng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay thấy phù hợp, không có ý kiến yêu cầu gì, không tranh chấp với ai. Do công việc bận nên đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt theo quy định pháp luật.

Tại biên bản ghi lời khai ngày 28/5/2019 bị đơn bà Hữu Thị S trình bày:Năm 2010, bà cho con trai là Nguyễn Ngọc T một thửa đất diện tích khoảng 5.500m2 tại thôn SL, xã ThS, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước để sử dụng; diện tích đất nằm chung trong diện tích đất khoảng 14.000m2 của bà. Thời điểm tặng cho đã trồng cây điều nhưng chưa được cấp giấy CNQSD đất. Sau một thời gian xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T sang nhượng diện tích đất trên cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L, giá tiền bao nhiêu bà không biết. Năm 2018 gia đình bà kê khai và được cấp giấy CNQSD đất; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ là người trực tiếp đưa bà đi làm các thủ tục để cấp giấy CNQSD đất; Bà không nhớ chi phí là bao nhiêu, nhưng bà có bỏ ra một số tiền đưa xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ nộp thuế cho Nhà nước. Bà có ra văn phòng công chứng để làm thủ tục cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ đối với diện tích đo thực tế là 5.470,5m2, nhưng do xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 không đến phòng công chứng nên chưa chứng được hợp đồng. Sau đó do xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T quậy phá đòi chia thêm đất, bà không đồng ý thì xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T cùng vợ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đánh bà nên bà và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 không ký hợp đồng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ nữa mà muốn chính quyền công nhận bà đã chia cho T phần đất mà xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đã bán cho vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ thì bà mới đồng ý ký hợp đồng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ.

Bị đơn xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T1 trình bày: xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay là con ruột bà Hữu Thị S, bà S cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đất xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay không biết, đến khi bà S và vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ, chị L làm thủ tục sang tên tách sổ thì xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay mới biết; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay không được ai thông báo làm thủ tục công chứng chứng thực hợp đồng sang nhượng cho vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L. Về sau xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L có yêu cầu xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay ký nhưng do vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T nhiều lần đến quậy phá yêu cầu mẹ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay phải cho thêm đất nên mẹ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay không cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay ký vào hợp đồng sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L vì nếu ký hợp đồng mẹ xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay sẽ không còn quyền sở hữu đối với diện tích đất nói trên và như vậy xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T sẽ còn đến quậy phá yêu cầu bà S cho thêm đất.

Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Hữu Thị S trình bày:Bà S không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bà S cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đất để sử dụng chứ không phải cho để sang nhượng; hợp đồng chuyển nhượng giữa xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T vô hiệu do thời điểm xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T sang nhượng đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L đất chưa được cấp giấy CNQSD đất là chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng; Hai bên chỉ làm giấy viết tay, không công chứng, chứng thực là vi phạm về hình thức hợp đồng, nên đề nghị Tòa án không công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bù Đăng phát biểu ý kiến:Về tố tụng, Tòa án thụ lý, giải quyết là đúng thẩm quyền, đảm bảo thủ tục tố tụng; Về nội dung, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng sang nhượng giữa các bên là hợp pháp; công nhận diện tích tích đất 5.470,5m2 và cây trồng trên đất thuộc quyền quản lý sử dụng của nguyên đơn; Buộc các bị đơn phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận phiên Toà, Hội đồng xét xử nhận định về vụ án như sau:

[1] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Hộ bà S có thửa đất diện tích 14.021,7m2, đất trồng cây lâu năm tại thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP; Tháng 10 năm 2010 khi đất chưa được cấp giấy CNQSD đất bà S cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T diện tích khoảng 5.500m2 là một phần trong thửa đất trên; Việc cho chỉ nói miệng, không làm hợp đồng bằng văn bản. Sau khi nhận đất xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T không canh tác mà sang nhượng lại cho vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L với giá 54.000.000đ; Hai bên làm giấy viết tay, chưa công chứng, chứng thực vì đất chưa có giấy CNQSD đất. Sau khi thỏa thuận xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L đã giao đủ tiền cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đã giao đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L canh tác chăm sóc số cây điều trên đất, năm 2013 trồng xen cây cà phê mật độ trung bình 3 x 6m = 18m2/cây, sau đó còn trồng thêm 20 cây bưởi, 30 cây sầu riêng.

Bà S cùng các thành viên trong gia đình bà biết việc xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T sang nhượng đất cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L nhưng không có ý kiến gì; quá trình xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L canh tác bà S cùng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 vẫn canh tác diện tích đất còn lại giáp ranh đất của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L từ năm 2010 cho đến nay nhưng cũng không có ý kiến phản đối hay tranh chấp; Đồng thời, bà S thỏa thuận với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L khi Nhà nước cấp giấy CNQSD đất thì cùng bỏ tiền ra làm thủ tục sau đó sẽ làm thủ tục tách thửa cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L.

Năm 2018, nhà nước có chính sách cấp giấy CNQSD đất cho các hộ dân, do bà S đã đứng tên kê khai trong bản đồ địa chính thửa đất xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ và cả phần đất còn lại mà bà S và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 đang quản lý sử dụng hai bên nên thống nhất để bà S đứng ra làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất, sau đó làm thủ tục sang nhượng lại cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L có nghĩa vụ đóng ½ chi phí làm thủ tục để bà S được cấp giấy CNQSD đất.

Ngày 08/11/2018 bà Hữu Thị S được cấp Giấy CNQSD đất số CO 089044 vào sổ cấp số CH 02903, diện tích 14.021,7m2, thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 38, tại thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP, trong đó bao gồm cả diện tích 5.470,5m2 đã sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L.

Tháng 12/2018, bà S cùng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ đến Văn phòng công chứng BĐ để làm thủ tục sang nhượng thửa đất trên cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L nhưng do xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 và chị L không có mặt nên chưa công chứng được hợp đồng nên hẹn đến hôm sau có mặt xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 và chị L sẽ chứng thực. Tuy nhiên, khi về nhà bà S phát sinh mâu thuẫn với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T do xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T không đồng ý cho bà S chuyển nhượng phần đất còn lại của bà cho người khác nên bà không đồng ý cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L.

Tuy nhiên, khi hai bên đang làm thủ tục tách thửa cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L do mâu thẫn với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T nên bà S không đồng ý tiếp tục hoàn tất thủ tục và không cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L. Vì vậy, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 29/11/2010, công nhận thửa đất đo thực tế là 5.470,5m2 và toàn bộ cây trồng trên đất thuộc quyền sử dụng, sở hữa của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay chị.

Qúa trình giải quyết vụ án bị đơn Nguyễn Ngọc T không tranh chấp gì với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L, đồng ý công nhận hợp đổng, nhưng không đến Tòa án làm việc, không tham gia phiên tòa sơ thẩm; Bị đơn Hữu Thị S yêu cầu xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T phải đến Tòa án cam kết không được quậy phá và đòi chia thêm đất thì bà và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 mới ký hoàn tất thủ tục chuyển cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L; Bị đơn Nguyễn Ngọc T1 không tranh chấp gì với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T nhưng do bà S không đồng ý ký thủ tục chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L nên xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay cũng không ký.

Như vậy, thực tế cả xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 và bà S không tranh chấp thửa đất bà S đã cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đã sang nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L nhưng do hiện nay thửa đất đã được cấp giấy CNQSD đất đứng tên hộ bà S và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 nên xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T không thể trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L. Bà S cũng đã cùng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ đến văn phòng công chứng đề nghị soạn thảo hợp đồng để công chứng, hợp đồng hai bên soạn thảo có nội dung bà S và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 đồng ý chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L diện tích đất 5.470,5m2, tại thôn SL, xã ThS, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ và bà S cũng đã ký xác nhận và lăn tay vào hợp đồng, nhưng hợp đồng chưa được công chứng vì xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 và chị L chưa có mặt cùng thời gian. Việc bà S cùng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T ký hợp đồng chuyển nhượng cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L thực chất là nhằm hoàn tất thủ tục về mặt hình thức; Tuy nhiên, sau đó bà S không cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T1 ký hợp đồng chuyển nhượng nên không công chứng được nên hợp đồng chưa có hiệu lực pháp luật. Nguyên nhân là do mâu thuẫn giữa bà S với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T làm cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L không thể thực hiện được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã nhận chuyển nhượng của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T xâm phạm đến quyền và lợi hợp pháp của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L.

Đối với ý kiến người đại diện của nguyên đơn tại phiên tòa cho rằng bà S cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T đất để sử dụng, không phải cho để sang nhượng và hợp đồng chuyển nhượng giữa xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T vô hiệu nên yêu cầu của tuyên hủy hợp đồng là không có cơ sở nên không được chấp nhận, bởi lẽ hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 29/11/2010 giữa xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay T với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Đ chị L mặc dù vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tại thời điểm giao kết do hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực; đất chưa được cấp giấy CNQSD đất. Tuy nhiên, tại thời điểm này ng•êi tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; việc giao kết do hai bên hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không trái pháp luật, đạo Đ xã hội; đất sau đó đã được cấp giấy CNQSD đất; sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm trên đất, bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nên cần công nhận hợp đồng giữa hai bên theo hướng dẫn tại điểm b tiểu mục 2.3 mục 2 Phần IINghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP vềngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao là phù hợp.

[2] Về chi phí tố tụng: Số tiền chi phí xem xét, thẩm định là 3.000.000đ nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên các bị đơn phải L đới hoàn trả lại cho nguyên đơn toàn bộ số tiền nói trên.

[3] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định; hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền đã nộp

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào các điều 122, 688, 697, 698, 699, 702xem bóng đá trực tiếp trên; Các điều 147, 157Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L đối với bị đơn bà Hữu Thị S, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T1.

Công nhận giấy sang nhượng đất ngày 29/11/2010 giữa Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L với xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T là hợp pháp;

Công nhận diện tích đất 5.470,5m2. Ranh giới: Phía Đông Bắc giáp đất xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ, phía Bắc giáp đất ông Hà Xuân Tịnh, phía Nam giáp đất bà Hữu Thị S và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ. Là một phần diện tích 14.021,7m2 theo Giấy CNQSD đất số CO 089044 vào sổ cấp số CH 02903; Thuộc thửa đất số 20; Tờ bản đồ số 38. Địa chỉ: thôn SL, xã ThS, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (có sơ đồ đo vẽ kèm theo) cùng toàn bộ tài sản trên đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L.

[2] xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký cấp giấy CNQSD đất theo quy định của pháp luật.

[3] Đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 089044 vào sổ cấp số CH 02903, diện tích 14.021,7m2, thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ số 38, tại thôn SL, xã ThS, huyện BĐ, tỉnh BP để cấp lại sau khi trừ diện tích 5.470,5m2 thuộc quyền sử dụng của xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L.

[4] Về chi phí tố tụng: Buộc bà Hữu Thị S, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T1 phải liên đới hoàn trả lại cho xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L số tiền 3.000.000đ.

[5] Về án phí: Buộc bà Hữu Thị S, xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T và xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Ngọc T1 phải liên đới nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm; xoilac tv trực tiếp bóng đá hôm nay Phạm Ngọc Đ chị Vi Thị L được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu tiền số 009399 ngày 17/5/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước.

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm; Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.