trực tiếp bóng đá việt nam hôm nayBản án về tranh chấp dân sự yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu số 129/2022/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

BẢN ÁN 129/2022/DS-PT NGÀY 20/07/2022 VỀ TRANH CHẤP DÂN SỰ YÊU CẦU TUYÊN BỐ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU

Trong các ngày 14, 20 tháng 7 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 83/2022/TLPT-DS, ngày 25 tháng 4 năm 2022 về“Tranh chấp dân sự về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”.Do Bản án dân sự sơ thẩm sốBản án vềngày 13 tháng 01 năm 2022, của Toà án nhân dân huyện D, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 114/2022/QĐ-PT ngày 25 tháng 5 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đại Đông P, sinh năm 1964.

Địa chỉ: Số 111, ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh (có mặt).

- Bị đơn: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ, sinh năm 1988.

Địa chỉ: Số 76, ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh (có mặt).

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Nguyễn Thị Tường V, sinh năm 1990.

Địa chỉ: Ô5/73 khu phố A, thị trấn D, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Tạm trú: Ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh. (có đơn đề nghị vắng mặt).

2. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V, sinh năm 1970.

Địa chỉ: Kp T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh (có đơn đề nghị vắng mặt).

3. Ngân hàng TMCP C (C).

Địa chỉ: 442 đường K, phường 5, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Minh T – Chức vụ: Tổng Giám đốc.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Vũ Thị trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ – Giám đốc phòng quản Người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Nguyễn Bá L – Chức vụ: Giám đốc xử lý nợ (giấy ủy quyền ngày 29/6/2022) (có mặt)

4. Phòng Công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh.

Địa chỉ: 297 quốc lộ 22B, khu phố S, thị trấn D, huyện D, tỉnh Tây Ninh. Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Hùng N – Chức vụ: Trưởng Phòng công chứng. (vắng mặt).

5. Ông Đặng Trung K - Chức vụ: Công chứng viên (có đơn đề nghị vắng mặt).

6. Chị Nguyễn Thị T, sinh năm: 1980.

Địa chỉ: Kp T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh (có đơn đề nghị vắng mặt)

7. Bà Lê Thị T, sinh năm: 1949.

Địa chỉ: Kp T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh (chết).

8. Ông Nguyễn Việt Vương Đ, sinh năm: 1962.

Địa chỉ: Ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh (có mặt). Người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Lê Thị T:

1. Chị Nguyễn Thị T, sinh năm: 1980.

Địa chỉ: Kp T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh (có đơn đề nghị vắng mặt)

2. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Văn T, sinh năm: 1978.

Địa chỉ: Ấp X, xã Hưng Thuận, thị xã B, tỉnh Tây Ninh (có đơn đề nghị vắng mặt).

4. Người kháng cáo:Ngân hàng thương mại cổ phần C (C)

5. Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh kháng nghị.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn, Ông Nguyễn Đại Đông P trình bày:Vào năm 2017 ông có cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ mượn 1.000.000.000 đồng, trong thời hạn 01 năm, không có lãi suất để trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) và lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CS02407 ngày 28-10- 2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ đối với phần đất 221m2, thuộc thửa 497, tờ bản đồ 27 tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh ra sang tên cho con của ông là Nguyễn Đại Phú G để làm tin cho số tiền 1.000.000.000 đồng mà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ mượn của ông P. Nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ với vợ chồng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay G và chị N đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số chứng thực 256 ngày 01-6-2017 tại UBND xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh. Sau đó, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ năn nỉ ông sang tên lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V để gia đình của chị V cho mượn tiền trả nợ cho ông nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay G và chị N với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số chứng thực 2921 ngày 21-12-2018 tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh. Sau khi sang tên xong, vào ngày 28-3-2019, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ chuyển khoản trả cho ông P được 100.000.000 đồng thì không trả nữa, nên ông khởi kiện. Ngày 12-5-2020, TAND huyện D ban hành Quyết định số 21 công nhận sự thỏa thuận giữa ông và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, cụ thể trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ có trách nhiệm trả 900.000.000 đồng còn nợ cho ông. Khi ông làm đơn yêu cầu thi hành án mới biết trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ đã chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ không còn tài sản nào khác để trả nợ cho ông. Phần đất diện tích 221m2, thuộc thửa 497, tờ bản đồ 27 tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh sau khi trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay G và chị N chuyển nhượng lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V thì có diện tích là 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Nay ông khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đối với phần đất có diện tích là 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh vô hiệu. Ông không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng.

Bị đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ trình bày: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay có nợ ông P 1.000.000.000 đồng là khoản nợ trước khi kết hôn với chị V. Tòa án nhân dân huyện D đã giải quyết cũng đã xác định là nợ riêng của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay. Đối với phần đất tranh chấp, khi trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay G và chị N sang tên lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay và chị V cùng đứng tên mục đích để gia đình chị V cho mượn tiền để trả cho ông P nhưng ông P gây khó khăn nên gia đình chị V không cho mượn tiền nữa và cũng do có nợ xấu nên không thể thế chấp GCNQSDĐ để vay tiền ngân hàng trả nợ cho ông P. Đồng thời, do làm ăn nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay và mẹ của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay nợ tiền trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V nhiều lần tổng cộng hơn 1.700.000.000 đồng nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay chuyển nhượng phần đất và nhà đang tranh chấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V với giá thỏa thuận thực tế là 3.500.000.000 đồng nhưng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là 100.000.000 đồng để giảm tiền thuế. Hai bên đã khấu trừ nợ, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đã giao tiền đủ cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đã giao nhà đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, nhưng do chưa có chỗ ở khác và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V chưa có nhu cầu sử dụng nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thuê lại với giá 3.000.000 đồng/tháng nhưng chỉ bằng miệng, không có giấy tờ gì cả. Sau khi chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, có tiền nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay mới trả cho ông P được 100.000.000 đồng. Do đó, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không đồng ý với yêu cầu của ông P về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V bị vô hiệu. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

Chị V trình bày: Chị đồng ý với lời trình bày và ý kiến của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ.

Ông Đ trình bày: Việc vợ chồng Đ ký hợp đồng chuyển nhượng phần đất tranh chấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, ông không biết, nay trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V vay tiền của Ngân hàng C có thế chấp tài sản là phần đất tranh chấp mà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V thì ông không đồng ý. Nên ông không đồng ý cho Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là phần đất tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh.

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V trình bày: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông P, vì thực tế trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đã nhận chuyển nhượng diện tích đất 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ số 27 tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay trả tiền cho Đ đầy đủ. Việc nhận chuyển nhượng là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật. Trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất trên vô hiệu thì giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay và Đại, Vy sẽ tự thỏa thuận thương lượng với nhau, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không yêu cầu giải quyết vấn đề gì. Đối với số tiền nợ Ngân hàng C đồng ý trả nợ theo yêu cầu của Ngân hàng C.

Chị T trình bày: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ có nợ tiền vợ chồng chị nên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và vợ của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V để trừ nợ một khoản còn lại bao nhiêu thì chị và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V vay tiền để trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, việc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đứng tên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất một mình là do vợ chồng chị có thỏa thuận để trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đứng tên nhận chuyển nhượng một mình, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V nhận chuyển nhượng đất của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ là hợp pháp nên chị không đồng ý theo yêu cầu của ông P. Đối với số tiền nợ Ngân hàng C chị đồng ý trả nợ nhưng không đồng ý cho C xử lý tài sản thế chấp là phần đất 487,8m2, thuộc thửa 659, tờ bản đồ 28, tại khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh.

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T trình bày: Việc bà T và vợ chồng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V thế chấp tài sản của bà T là phần đất 487,8m2, thuộc thửa 659, tờ bản đồ 28, tại khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh cho Ngân hàng để vay tiền nay bà T chết trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không ý kiến và cũng không yêu cầu độc lập đối với tài sản này.

Ông Trần Hùng N trình bày: Ông là đại diện theo pháp luật của Phòng Công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh, quá trình tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đối với phần đất diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh đã được công chứng đúng theo trình tự thủ tục quy của pháp luật.

Ông Đặng Trung K trình bày: Ông là Công chứng viên của Phòng Công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh xác định quá trình tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V đối với phần đất diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh đã được công chứng đúng theo trình tự thủ tục quy của pháp luật. Do đó yêu cầu Tòa án giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Đại diện theo ủy quyền của ngân hàng ông T trình bày: Ngày 27-5-2018 trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V Chị T vay của ngân hàng số tiền 500.000.000 đồng có thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất do bà T đứng tên. Ngày 20-3-2019 trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T vay tiếp của Ngân hàng số tiền là 1.500.000.000 đồng. Nên tổng số vốn mà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T vay của Ngân hàng là 2.000.000.000 đồng, do đó ngày 20-3- 2019 giữa Ngân hàng và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V với Chị T có thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng tài sản bảo đảm trả nợ gồm: Thửa đất số 659, tờ bản đồ số 28, khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh do bà Lê Thị T đứng tên diện tích là 487,8m2 và thửa đất số 1468, tờ bản đồ số 27, ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh do trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V đứng tên diện tích là 294,2m2 đã chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019. Thời điểm Ngân hàng nhận thế chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện giao dịch bảo đảm, việc Ngân hàng nhận thế chấp là ngay tình theo quy định tại khoản 3 điều 3 văn bản hợp nhất Nghị định về giao dịch bảo đảm. Do đó yêu cầu của ông P không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V với Ngân hàng. Phương thức trả nợ thì Ngân hàng có cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T trả hàng tháng cả vốn và lãi. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T đã trả cho Ngân hàng được số tiền là 351.400.000 đồng vốn thì không trả nữa. Ngân hàng có thông báo yêu cầu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V Chị T trả nợ nhưng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T không trả. Nay trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng số tiền vốn là 1.648.600.000 đồng và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng vay đến ngày xét xử gồm các khoản lãi trong hạn 313.289.618 đồng, lãi quá hạn 154.269.633 đồng, phạt chậm trả 24.612.406 đồng. Yêu cầu dùng các tài sản mà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, Chị T và bà T đã thế chấp cho Ngân hàng để đảm bảo thực nghĩa vụ trả nợ cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và chị T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 04/2022/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2022, của Toà án nhân dân huyện D, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

Căn cứ Điều 117, 122, 123, 131, 133, 317, 319, 323, 398, 407, 463, 466, 468, 500, 501, 502 Bộ luật Dân sự; Điều 166, 167, 170 Luật Đất đai; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Đại Đông P đối với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V.

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 843 ngày 30-01-2019 được ký kết giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V bị vô hiệu đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07-01-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V, đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019.

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng diện tích đất 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07-01-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V nhưng đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019, có tứ cận: Đông giáp thửa 498 dài 32,68m; Tây giáp thửa số 494 dài 11,49m và thửa 495 dài 14,95m; Nam giáp thửa 495 dài 6,02m và giáp đướng A nhựa dài 8,18m; Bắc giáp đường đất dài 5,84m + 5,4m.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng TMCP C:

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V và Chị Nguyễn Thị T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP C 2.140.771.657 đồng (hai tỷ, một trăm bốn mươi triệu, bảy trăm bảy mươi mốt nghìn, sáu trăm năm mươi bảy đồng) (trong đó gồm:

1.648.600.000 đồng vốn gốc; lãi trong hạn 313.289.618 đồng, lãi quá hạn 154.269.633 đồng; phạt chậm trả 24.612.406 đồng) và lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong các Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.710.240718 và Khế ước nhận nợ số 266628699 cùng ngày 25-7-2018; Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.92.200319 ngày 20-3-2019 và Khế ước nhận nợ số 280634689 ngày 22-3-2019 từ ngày 14-01-2022 cho đến khi thanh toán xong hết nợ.

Ngân hàng TMCP C được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý tài sản đã thế chấp, bảo đảm gồm: Phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 487,8m2, thuộc thửa 659, tờ bản đồ 28, tại khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số H03533 ngày 22/5/2007 do UBND huyện Trảng Bàng cấp cho bà Lê Thị T; phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07/01/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 27/01/2022 Ngân hàng TMCP C kháng cáo: Đề nghị không ghi vào bản án nội dung “Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng diện tích đất 294,2m2cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V”.

Ngày 11/02/2022 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh kháng nghị: Đề nghị sửa bản án do:

- Phần đất diện tích 294,2m2 trên đất có nhà và tài sản trên đất hiện Ông Đ là cha của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ đang quản lý sử dụng, Ông Đ không đồng ý cho Ngân hàng phát mãi tài sản.

- Cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ làm rõ trước khi ký Hợp đồng thế chấp Ngân hàng có thẩm định tài sản thế chấp, xác định tài sản do ai quản lý, sử dụng đã xác định hợp đồng thế chấp hợp pháp, Ngân hàng là người thứ 3 ngay tình là chưa có cơ sở vững chắc.

- Bản án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V vô hiệu, buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất là không phù hợp.

- Bản án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng lại tuyên Ngân hàng được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp. Bản án tuyên không rõ ràng dẫn đến khó thi hành án.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt nội quy phiên tòa;

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ngân hàng TMCP C giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh giữ nguyên kháng nghị.

[2] Xét kháng cáo của Ngân hàng TMCP C, Hội đồng xét xử xét thấy:

Do ông P có cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ mượn tiền vào năm 2017 và đã quá hạn trả nợ nhưng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ chỉ trả cho ông P được 100.000.000 đồng vào ngày 28-3-2019 nên ông P khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Tây Ninh và đã được giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 21/2020/QĐST-DS ngày 12-5-2020. Ông P cho rằng quyền sử dụng đất diện tích 294,2m2, thửa đất số 1468, tờ bản đồ số 27, tọa lạc tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh là tài sản duy nhất của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ để đảm bảo thi hành án nhưng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, chị V đã lập hợp đồng giả tạo nhằm mục đích tẩu tán đối với tài sản nêu trên là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông P.

Xét yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông P thấy rằng:

Sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 21/2020/QĐST-DS ngày 12-5-2020 giữa ông P và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ được ban hành, ông P đã làm đơn yêu cầu thi hành án thì phần đất tranh chấp đã được trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V vào ngày 01-3-2019, do đó Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V là có trước khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của ông P với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ được ban hành.

Trong Hợp đồng chuyển nhượng ghi giá chuyển nhượng là 100.000.000 đồng, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V trình bày giá chuyển nhượng thực tế không thống nhất nhau, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ trình bày giá chuyển nhượng là 3.500.000.000 đồng, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V trình bày giá chuyển nhượng là 4.800.000.000 đồng, tại kết quả thẩm đính giá ngày 17-8-2020 giá trị nhà và đất là 4.074.238.366 đồng. Tại Hợp đồng tín dụng ngày 20-3-2019 giữa Ngân hàng TMCP C với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V thể hiện mục đích vay tiền của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V vay số tiền 1.500.000.000 đồng là để mua phần đất này (diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh) và ngay sau khi chuyển nhượng đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ đã trả cho ông P được số tiền 100.000.000 đồng vào ngày 28-3-2019.

Do đó tại thời điểm chuyển nhượng thì phần đất trên không bị tranh chấp, không bị kê biên, phong tỏa, việc chuyển nhượng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V là có thật nên việc chuyển nhượng là hợp pháp, cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V là không có cơ sở. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V được lưu thông. Do đó kháng cáo của Ngân hàng yêu cầu không ghi nội dung: “Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng diện tích đất 294,2m2cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ, chị V” là có cơ sở chấp nhận.

[3] Xét kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, Hội đồng xét xử xét thấy:

Ngày 27-5-2018 trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T vay của Ngân hàng TMCP C số tiền 500.000.000 đồng thế chấp phần đất diện tích 487,8m2 thửa đất số 659, tờ bản đồ số 28, tọa lạc khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh do bà Lê Thị T đứng tên.

Ngày 20-3-2019 trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T vay tiếp của Ngân hàng TMCP C số tiền là 1.500.000.000 đồng thế chấp 02 phần đất: Phần đất diện tích 487,8m2 thửa đất số 659, tờ bản đồ số 28, tọa lạc khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh do bà Lê Thị T đứng tên và phần đất diện tích 294,2m2 thửa đất số 1468, tờ bản đồ số 27, tọa lạc ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh do trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và chị V đứng tên đã chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019.

Để đảm bảo cho khoản vay của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và chị T, Ngân hàng cùng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T đã ký kết các Hợp đồng thế chấp tài sản trên tinh thần tự nguyện, có công chứng chứng thực, có đăng kí giao dịch bảo đảm đúng quy định tại các điều 292, 298, 317, 318, 319 Bộ luật dân sự vàNghị định 11/2012/NĐ-CPngày 22-02- 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29- 12-2006 về giao dịch bảo đảm. Do đó, hợp đồng thế chấp tài sản TBA.BĐCN.93.180319 ngày 20-3-2019 kí giữa Ngân hàng với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V đối với phần đất tại thửa số 1468, tờ bản đồ số 27, diện tích 294,2 m2 tọa lạc tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07/01/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019 về mặt hình thức và nội dung phù hợp với quy định pháp luật.

Hiện tại Ông Đ là cha của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ vẫn đang quản lý sử dụng phần đất này. Nguồn gốc phần đất là của Ông Đ và vợ là bà Lê Thị L, sau khi bà L chết vào năm 2013, Ông Đ đứng tên phần đất này và đã lập hợp đồng tặng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ vào năm 2015, mục đích để trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ làm ăn (vay ngân hàng), thời điểm trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ mượn tiền ông P trả tiền vay Ngân hàng và chuyển nhượng phần đất này cho con ông P là trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay G Ông Đ đều biết, tại phiên tòa phúc thẩm Ông Đ đồng ý phát mãi tài sản thế chấp là phần đất tranh chấp này để trả nợ cho Ngân hàng.

Do đó kháng nghị của Viện kiểm sát về việc chưa làm rõ nguồn gốc hình thành tài sản của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Đ và Bản án sơ thẩm tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước thẩm quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng lại tuyên Ngân hàng được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp; Bản án sơ thẩm tuyên không rõ ràng dẫn đến khó thi hành án là có cơ sở chấp nhận 01 phần.

Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên Ngân hàng TMCP C không phải chịu án phí phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 củaBộ luật Tố tụng dân sự;

- Chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP C.

- Chấp nhận 01 phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh.

- Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2022/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Tuyên xử:

Căn cứ Điều 117, 122, 123, 131, 133, 317, 319, 323, 398, 407, 463, 466, 468, 500, 501, 502trực tiếp bóng; Điều 166, 167, 170trực tiếp bóng; Điều 91, 95Luật các xem bóng đá trực:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Đại Đông P đối với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V về việc:Tranh chấp dân sự về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 843 ngày 30-01-2019 được ký kết giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07-01-2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3- 2019 được lưu thông.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của Ngân hàng TMCP C:

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V và Chị Nguyễn Thị T có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP C 2.140.771.657 đồng (hai tỷ, một trăm bốn mươi triệu, bảy trăm bảy mươi mốt nghìn, sáu trăm năm mươi bảy đồng) cụ thể: Đối với Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.710.240718 và Khế ước nhận nợ số 266628699 cùng ngày 25-7-2018 số tiền vốn: 323.600.000 đồng, tiền lãi trong hạn: 64.125.008 đồng; tiền lãi quá hạn: 30.280.981 đồng; tiền phạt chậm trả lãi: 5.259.134 đồng; Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.92.200319 ngày 20-3-2019 và Khế ước nhận nợ số 280634689 ngày 22-3-2019 số tiền vốn 1.325.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn: 249.164.610 đồng; tiền lãi quá hạn: 123.988.652 đồng, tiền phạt chậm trả lãi: 19.353.272 đồng và lãi phát sinh theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong các Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.710.240718 và Khế ước nhận nợ số 266628699 cùng ngày 25-7-2018; Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.92.200319 ngày 20-3-2019 và Khế ước nhận nợ số 280634689 ngày 22-3-2019 từ ngày 14-01-2022 cho đến khi thanh toán xong hết nợ.

Ngân hàng TMCP C được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý tài sản đã thế chấp, bảo đảm gồm:

Đối với Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.710.240718 và Khế ước nhận nợ số 266628699 cùng ngày 25-7-2018 số tiền vốn: 323.600.000 đồng, tiền lãi trong hạn: 64.125.008 đồng; tiền lãi quá hạn: 30.280.981 đồng; tiền phạt chậm trả lãi: 5.259.134 đồng là phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 487,8m2, thuộc thửa 659, tờ bản đồ 28, tại khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số H03533 ngày 22/5/2007 do UBND huyện Trảng Bàng cấp cho bà Lê Thị T.

Đối với Hợp đồng cấp tín dụng số TBA.CN.92.200319 ngày 20-3-2019 và Khế ước nhận nợ số 280634689 ngày 22-3-2019 số tiền vốn 1.325.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn: 249.164.610 đồng; tiền lãi quá hạn: 123.988.652 đồng, tiền phạt chậm trả lãi: 19.353.272 đồng là phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 487,8m2, thuộc thửa 659, tờ bản đồ 28, tại khu phố T, phường H, thị xã B, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số H03533 ngày 22/5/2007 do UBND huyện Trảng Bàng cấp cho bà Lê Thị T và phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 294,2m2, thuộc thửa 1468, tờ bản đồ 27, tại ấp V, xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh theo GCNQSDĐ số CS07044 ngày 07/01/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Nguyễn Việt Vương Đ và Chị Nguyễn Thị Tường V đã được cập nhật chuyển nhượng cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Võ Văn V vào ngày 01-3-2019.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông P phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng ông P đã nộp theo biên lại thu số 0000451 ngày 08-6-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Tây Ninh, ghi nhận ông P đã nộp xong.

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T phải chịu 74.815.433 đồng (bảy mươi bốn triệu tám trăm mười lăm nghìn bốn trăm ba mươi ba đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP C số tiền 30.953.000 đồng (ba mươi triệu chín trăm năm mươi ba nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0014544 ngày 21-9-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã B, tỉnh Tây Ninh.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chổ và định giá tài sản: Ông P phải chịu 2.800.000 đồng (hai triệu tám trăm nghìn đồng) ghi nhận ông P đã nộp và chi phí xong.

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay V và Chị T hoàn trả 1.650.000 đồng (một triệu sáu trăm năm mươi nghìn đồng) cho Ngân hàng TMCP C.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP C số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số: 0023999 ngày 17-02-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Tây Ninh.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Ðiều 2Luật thi đá bóng trực tiếpthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Ðiều 30 Luật Thi hành án dân sự 6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.