vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nayBản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 28/2023/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA

BẢN ÁN 28/2023/DS-PT NGÀY 18/04/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 18 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 19/2023/TLPT-DS ngày 07 tháng 3 năm 2023 về tranh chấp “hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.Do bản án dân sự sơ thẩm sốBản án vềngày 13 tháng 01 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Thanh Hóa bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 21/2023/QĐXXPT-DS ngày 30/3/2023 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C, sinh năm 1979; địa chỉ: thôn P, xã Đ, huyện K, TP Hải Phòng; có mặt.

2. Bị đơn:

2.1. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, sinh năm 1984; địa chỉ: thôn Đ, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa; có mặt.

2.2. Chị Đào Thị S, sinh năm 1991; địa chỉ: thôn Đ, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa; có mặt.

3. Người làm chứng:

3.1. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Thanh P, sinh năm 1980; địa chỉ: thôn N, xã T, huyện T, tỉnh Thanh Hóa; có mặt.

3.2. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn D, sinh năm 1978; địa chỉ: thôn Đ, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa; vắng mặt (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

4. Người kháng cáo: Bị đơn Ngô Gia T.

NỘI DUNG VỤ ÁN

1. Theo đơn khởi kiện ngày 23/9/2022, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C trình bày:

vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay có nhu cầu mua khu đất rộng để làm nhà xưởng ở xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa. Do ở xa không có nhiều thời gian nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Thanh P tìm giúp. Sau khi tìm hiểu và xem đất, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P trao đổi với vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay về gia đình vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S có nhu cầu chuyển nhượng các thửa đất liền kề số 114, 127 và 553 tờ bản đồ số 15 với diện tích là 46.110,1 m2; địa chỉ tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa với giá là 2.800.000.000đ(Hai tỷ tám trăm triệu đồng). Khu đất này phù hợp với nhu cầu sử dụng nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P đến nhà vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S thỏa thuận, thống nhất về diện tích và giá cả. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chuyển khoản cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P 500.000.000 đồng nhờ đặt cọc và làm hợp đồng đặt cọc với vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S. Hợp đồng đặt cọc ký vào ngày 14/5/2022, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S ký bên bán đất nhận đặt cọc, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P ký người làm chứng, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay ở xa không về được nên không ký. Nội dung hợp đồng là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay đặt cọc cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S số tiền 500.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 30 ngày kể từ ngày 14/5/2022 đến ngày 14/6/2022. Hết thời hạn, hai bên lập hợp đồng công chứng chuyển nhượng đất tại cơ quan có thẩm quyền, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay sẽ giao đầy đủ số tiền còn lại cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S. Nếu vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S không bán đất cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay sẽ phải bồi thường gấp 02 lần số tiền vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay đã đặt cọc. Vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T chịu trách nhiệm làm giấy tờ đất. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay không nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D làm giấy tờ đất.

Gần hết 30 ngày, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D gọi điện nói chưa làm được giấy tờ nên nói với vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay gia hạn hợp đồng đặt cọc. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay đồng ý gia hạn nhưng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay không làm giấy gia hạn và cũng không ký giấy gia hạn mà vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D tự làm. Hết thời hạn đặt cọc, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P đến nhà gặp vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S rất nhiều lần để hoàn tất việc chuyển nhượng, nhưng vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đứng tên vợ chồng để ký hợp đồng chuyển nhượng đất công chứng. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S không thực hiện đúng cam kết. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nhưng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S vẫn không hoàn trả số tiền đặt cọc cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay.

Trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên hòa giải ngày 01/12/2022, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay và vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T đã thỏa thuận: vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S có trách nhiệm hoàn trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay số tiền 500.000.000 đồng trong thời hạn từ ngày 01/12/2022 đến ngày 07/12/2022, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay sẽ tự nguyện nộp toàn bộ án phí của vụ án, cả phần của vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S.

Đến ngày 07/12/2022, vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S không trả tiền cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay gửi đơn thay đổi nội dung thỏa thuận, yêu cầu Tòa án giải quyết theo đơn khởi kiện là buộc vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S hoàn trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay số tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng và số tiền phạt cọc là 500.000.000 đồng. Tổng cộng là 1.000.000.000đ(Một tỷ đồng).

Tại phiên tòa sơ thẩm, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C rút yêu cầu Tòa án giải quyết số tiền phạt cọc 500.000.000 đồng, không yêu cầu Tòa án giải quyết nữa. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay không đồng ý cho bị đơn trả tiền cọc trong vòng 01 năm vì vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay cần vốn để kinh doanh.

2. Tại bản tự khai ngày 26/10/2022, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, bị đơn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S trình bày:

Vào tháng 4/2022, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn D ở gần nhà vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị có hỏi mua đất cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C thông qua vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P. Do gia đình đang gặp khó khăn về kinh tế nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị đồng ý bán đất. Vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị trình bày rõ thửa đất chưa có GCNQSDĐ, mới có trích đo của huyện và có đưa các giấy tờ và trích đo các thửa đất cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P xem. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C đồng ý mua thửa đất số 114, 127 và 553, tờ bản đồ số 15, diện tích là 46.110,1 m2, địa chỉ tại thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa với giá là 2.800.000.000đ(Hai tỷ tám trăm triệu đồng). Hai bên làm hợp đồng đặt cọc ngày 14/5/2022, số tiền đặt cọc 500.000.000 đồng, trong vòng 01 tháng sẽ hoàn thành thủ tục, nếu gia đình không bán nữa phải phạt cọc là 500.000.000 đồng. Trong hợp đồng đặt cọc, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị ký bên bán, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P ký người làm chứng, còn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C có việc ở xa nên không về ký được. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị đã nhận đủ số tiền đặt cọc 500.000.000 đồng do vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P chuyển khoản vào tài khoản của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị giao giấy tờ đất cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D để nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D làm GCNQSDĐ nhưng 30 ngày sau vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay D không làm được và trả lại giấy tờ cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị. Vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị trực tiếp đi làm giấy tờ đất nhưng đến nay vẫn chưa làm được. Về giấy gia hạn ngày 13/6/2022 do vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T ký bên bán đất.

Về nguồn gốc các thửa đất 114, 127 và 553, tờ bản đồ số 15, diện tích 46.110,1 m2 ở thôn T, xã B: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị không xác định được ranh giới, vị trí từng thửa đất mà chỉ căn cứ vào trích đo của Văn phòng đăng ký đất đai huyện T.

Trong diện tích đất trên, có thửa đất 553 vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay nhận chuyển nhượng của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Hà Văn T1 đã được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện T cấp GCNQSDĐ số CY 681258 ngày 06/11/2020, diện tích 10.672,5m2. Diện tích đất còn lại, có một phần đất vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay mua của bà Lương Thị M (vợ ông Cầm Bá T2), một phần đất của UBND xã B, vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chưa được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất này.

Tại phiên hòa giải ngày 01/12/2022, vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C thỏa thuận: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị có trách nhiệm hoàn trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C số tiền 500.000.000đ(Năm trăm triệu đồng)trong thời hạn từ ngày 01/12/2022 đến ngày 07/12/2022 nhưng do không vay được tiền nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị không có tiền để trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C.

vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị đồng ý trả lại tiền đặt cọc 500.000.000 đồng cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C và không đồng ý phạt cọc vì vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị đã nói rõ đất chưa có GCNQSDĐ. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chị xin được trả tiền đặt cọc 500.000.000 đồng cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C trong vòng 01 năm.

3. Người làm chứng là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Thanh P trình bày: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C là bạn bè. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C có nhu cầu mua khu đất để mở xưởng ở thôn T, xã B, huyện T, tỉnh Thanh Hóa nên nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay tìm giúp. Sau khi đi tìm hiểu và xem đất, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay trao đổi lại với vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C có vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, chị Đào Thị S bán thửa đất số 114, 127 và 553 tờ bản đồ số 15 với diện tích là 46.110,1 m2 ở thôn T, xã B, huyện T với giá là 2.800.000.000đ. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C đồng ý mua và nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay đặt cọc cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S số tiền là 500.000.000 đồng. Hợp đồng đặt cọc ngày 14/5/2022, bên bán đất nhận tiền đặt cọc là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S, bên mua đất đặt cọc là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay ký người làm chứng. Thời hạn đặt cọc là 30 ngày kể từ ngày 14/5/2022 đến ngày 14/6/2022. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S có trách nhiệm làm thủ tục giấy tờ công chứng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C không nhận làm giấy tờ đất. Đến nay, vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T không hoàn thiện được giấy tờ đất và cũng không trả tiền cọc cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C. Tiền đặt cọc là của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay chỉ giúp vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C giao tiền đặt cọc cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T.

4. Người làm chứng là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn D trình bày: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay là bạn của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P có nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay tìm mua đất cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C thì vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay có giới thiệu nhà vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S bán đất. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay P đến xem đất và thỏa thuận giá cả, đặt cọc với vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T. Vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay làm giấy tờ 03 thửa đất chuyển nhượng cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C số 114, 127 và 553 tờ bản đồ số 15 với diện tích là 46.110,1 m2 ở thôn T, xã B. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay có hỏi cán bộ địa chính xã B về thủ tục cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T nhưng cán bộ địa chính xã nói đang tạm dừng việc cấp GCNQSDĐ cho một số xã trong đó có xã B, do không làm được GCNQSDĐ nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay đã trả lại giấy tờ cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C không nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay làm giấy tờ đất. Về giấy gia hạn ngày 13/5/2022 là do vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C gọi điện nhờ vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay làm giúp và tự vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay ký tên của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C vào giấy để đưa cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T xin gia hạn.

5. Biên bản xác minh ngày 05/01/2023, đại diện UBND xã B cung cấp về nguồn gốc các thửa đất 114, 127 và 553 tờ bản đồ số 15 ở thôn T, xã B: Bản đồ địa chính xã B chỉnh lý năm 2012, các thửa đất 114, 127 và 553 thể hiện như sau: Thửa đất 114 tờ bản đồ số 15 diện tích 69.707m2 loại đất RST (đất rừng sản xuất) do UBND xã B đang quản lý chưa cấp GCNQSDĐ cho ai; thửa đất 127 tờ bản đồ số 15 diện tích 991,6m2 loại đất BHK (đất trồng cây hàng năm) ghi tên người sử dụng là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, thửa đất có nguồn gốc của ông Cầm Bá T2 chưa sang tên GCNQSDĐ cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T; thửa đất 553 tờ bản đồ số 15, trên bản đồ có tên thửa đất nhưng không thể hiện diện tích loại đất, tên người sử dụng đất. Thửa đất 553 có nguồn gốc của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Hà Văn T1 chuyển nhượng cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T.

UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số CY 681258 ngày 06/11/2020 diện tích 10.672,5m2 loại đất trồng cây lâu năm cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện T quyết định: Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, các Điều 35, 39, khoản 2 Điều 229, các Điều 271, 273, 278, 280 BLTTDS; các Điều 117, 123, 131, 328, 500, 501 Bộ luật dân sự; Điều 168 Luật đất đai; điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên hợp đồng đặt cọc ngày 14/5/2022 giữa vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, chị Đào Thị S bị vô hiệu.

- Buộc vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S phải hoàn trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C số tiền đặt cọc 500.000.000đ(Năm trăm triệu đồng).

- Đình chỉ giải quyết về yêu cầu phạt cọc 500.000.000đ(Năm trăm triệu đồng)của nguyên đơn.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 17 tháng 01 năm 2023, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T kháng cáo với nội dung: Đề nghị được trả số tiền đặt cọc trong vòng 01 năm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, bị đơn không rút đơn kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử (HĐXX), Thư ký Tòa án và các bên đương sự đã tuân thủ, thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS) tại cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Đề nghị HĐXX phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS, không chấp nhận kháng cáo của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX phúc thẩm thấy rằng:

[1] Về thủ tục tố tụng: Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T có đơn kháng cáo trong thời hạn quy định của BLTTDS và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm, nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét nội dung kháng cáo của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T:

Do nguyên đơn và bị đơn có thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nên ngày 14/5/2022 đã lập hợp đồng đặt cọc. Hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, về đối tượng tài sản đặt cọc là chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa 114, 127 và 553 tờ bản đồ số 15 với diện tích là 46.110,1 m2. Trong đó, thửa 553 diện tích là 10.627,5m2 đã được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T và chị Đào Thị S, thửa 114 diện tích 69.707m2 loại đất RST (đất rừng sản xuất) do UBND xã B đang quản lý chưa cấp GCNQSDĐ cho ai, thửa 127 diện tích 991,6m2 loại đất BHK (đất trồng cây hàng năm) ghi tên người sử dụng là vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, có nguồn gốc của ông Cầm Bá T2 (đã chết) chưa sang tên GCNQSDĐ cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T. vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/11/2009 do bà Lương Thị M (vợ ông Cầm Bá T2) và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Cầm Văn H (con ông Cầm Bá T2) chuyển nhượng cho vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T diện tích 10.000m2 đất lâm nghiệp là bản hợp đồng photo, chưa xác định được quyền sử dụng đất của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S vì chưa được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất này.

Như vậy, trong tổng số 46.110,1 m2 thỏa thuận chuyển nhượng trong hợp đồng đặt cọc có 35.482,9 m2 đất vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, chị Đào Thị S chưa được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ. Do đó, diện tích đất này không được phép chuyển nhượng theo quy định tại Điều 168trực tiếp bóngvà Điều 500, 501trực tiếp bóng. Đối với phần diện tích vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S được cấp GCNQSDĐ, diện tích đất hẹp không phù hợp với nhu cầu sử dụng của nguyên đơn, không xác định được ranh giới do đã nhập các thửa đất lại với nhau. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/5/2022 và giấy xin gia hạn hợp đồng đặt cọc ngày 13/6/2022 không phát sinh giá trị pháp lý. Các đương sự đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đủ khả năng nhận thức về loại đất được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, nên việc lập hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm quy định pháp luật, do đó cả hai bên đều có lỗi. HĐXX sơ thẩm căn cứ vào Điều 131, 328 BLDS tuyên bố hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/5/2022 giữa vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C và vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T, chị Đào Thị S là vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, buộc vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T, chị S phải trả cho vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay C số tiền đặt cọc 500.000.000 đồng, không chấp nhận yêu cầu trả tiền trong 01 năm của vợ chồng vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T do các đương sự không thỏa thuận được thời gian trả tiền là phù hợp với quy định của pháp luật.

Về yêu cầu phạt cọc, tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Nguyễn Văn C đã tự nguyện rút yêu cầu phạt cọc 500.000.000 đồng, không yêu cầu Tòa án giải quyết về tiền phạt cọc nữa, HĐXX sơ thẩm đình chỉ giải quyết về yêu cầu phạt cọc của nguyên đơn là có căn cứ.

Nội dung kháng cáo của bị đơn đề nghị được kéo dài thời gian trả tiền cho nguyên đơn trong vòng 01 năm là không có căn cứ, nên chấp nhận ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện T.

[3] Về án phí: Do kháng cáo của vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T không được chấp nhận nên vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.

Vì các lẽ trên, 

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào: khoản 1 Điều 308Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 29Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Thanh Hóa.

2. Về án phí: vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay Ngô Gia T phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0016852 ngày 17/01/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, vtv5 trực tiếp bóng đá hôm nay T đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.