Bàn về đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp

Chào anh, Ban Biên tập xin giải đáp vướng mắc của anh như sau:

Theo quy định tại Luật Đất đai của Việt Nam thì “đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó các bên (hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn) chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau (đổi đất nông nghiệp), các bên vừa là người đá bóng trực tiếp nhưng cũng đồng thời là người nhận đá bóng trực tiếp.”

1. Điều kiện đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân được đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do đá bóng trực tiếp, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác.

- đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

2. Một số Bản án về đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp

Bản án về tranh chấp hợp đồng đá bóng trực tiếp đất nông nghiệp sốtrực tiếp bóng

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc

- Trích dẫn nội dung: “Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật trên cơ sở yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là “Tranh chấp kiện đòi tài sản là đất nông nghiệp”. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy việc ông D sử dụng thửa ruộng của gia đình ông H là trên cơ sở hợp đồng đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất (theo Giấy đổi ruộng giữa ông D với ông L), thực tế có việc đổi ruộng giữa hai bên từ khi đổi cho đến nay. Do vậy, để giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cần xem xét đến tính hợp pháp của hợp đồng đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất đã được ký kết và thực hiện giữa ông L với ông D, trên cơ sở đó mới xem xét được yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có đủ căn cứ hay không?”

Bản án về tranh chấp hợp đồng miệng đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp sốBản án về

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội

- Trích dẫn nội dung: “Xét về hình thức giao dịch đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất giữa các hộ với ông T1 là chưa đảm bảo quy định tại Điều 691Bộ luật Dân sự năm 1995. Tuy nhiên các bên đã bàn giao đất trên thực địa cho nhau, canh tác ổn định, ông T1 đã sử dụng diện tích đất đổi tham gia dồn đổi chung hộ gia đình về chung thửa tại L1. Để bảo đảm ổn định giao dịch dân sự nên cần công nhận hợp đồng miệng về việc đổi đất giữa bà H1 và ông T1. Căn cứ khoản 2 Điều 129Bộ luật Dân sự năm 2015và Án lệ số15/2017/ALcông nhận thỏa thuận miệng về việc đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao xác định giao dịch đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hộ ông T1 với hộ bà H1 không vô hiệu về hình thức.”

Bản ánBản án 09/2017/DS-PTngày 28/09/2017 về tranh chấp hợp đồng đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất nông nghiệp

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Hà Nam

- Trích dẫn nội dung: “Thực hiện chủ trương đá bóng trực tiếp ruộng để thuận tiện cho việc canh tác nên bà V đá bóng trực tiếp ruộng trũng sản xuất kém hiệu quả cho ông D. Phía ông D lấy cánh đồng ruộng trũng làm mô hình đa canh. Ngày 18/11/2004 giữa hộ ông Cao Văn D và hộ bà Trần Thị V đã nhất trí đá bóng trực tiếp ruộng và lập thành văn bản có chữ ký của ông D, bà V và có xác nhận của ông Lương. Với nội dung “Bà V đá bóng trực tiếp cho ông D thửa ruộng số 30, tờ bản đồ số 4, diện tích 714m2 đất tại cánh đồng Cửa Đình; bà V nhận đá bóng trực tiếp từ ông D thửa ruộng số 25, tờ bản đồ số 4 diện tích 710m2 đất trồng lúa tại cánh Đồng Đăm. Thời gian đá bóng trực tiếp bắt đầu từ ngày 18/11/2004, thời hạn sử dụng đất theotrực tiếp bóngđã quy định” (BL 95). Trong biên bản đá bóng trực tiếp ruộng đất nông nghiệp chỉ có đại diện hai chủ hộ ký và xác nhận của Ban quản lý thôn, việc đá bóng trực tiếp đất giữa hai hộ được UBND xã đồng ý và cho thực hiện đá bóng trực tiếp để ông D xây dựng mô hình đa canh. Các thành viên trong hộ cũng nhất trí thực hiện canh tác trong nhiều năm, không có ý kiến gì”

Trân trọng!

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng củaLawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:đá bóng trực tiếp Protection

Từ khóa: đá bóng trực tiếp quyền sử dụng đất | đất nông nghiệp | đá bóng trực tiếp đất ở Việt Nam |

Vui lòngĐăng nhậpđể có thể tải về