10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực?
10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực?
Căn cứ Điều 164Luật Nhà ở 2023quy định công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở:
Điều 164. Công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực theo quy định của pháp luật về công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực.
[...]
Căn cứ khoản 3 Điều 27Luật Đất đai 2024quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
[...]
3. Việc công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực.
Theo quy định trên, 10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực bao gồm:
[1] Hợp đồng về nhà ở
- Hợp đồng mua bán nhà ở
- Hợp đồng thuê mua nhà ở
- Hợp đồng tặng cho nhà ở.
- Hợp đồng đổi nhà ở.
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
- Hợp đồng thế chấp nhà ở.
Lưu ý:Các trường hợp sau không phải thực hiện công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu:
- Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công
- Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm:
+ Nhà ở xã hội
+ Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
+ Nhà ở phục vụ tái định cư
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức
- Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở
[2] Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, những hợp đồng về quyền sử dụng đất, nhà ở (gọi tắt là hợp đồng về nhà đất) trên đây phải công đá bóng trực tiếp hoặc đá bóng trực tiếp thực, nếu không sẽ bị vô hiệu.
10 hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công đá bóng trực tiếp, đá bóng trực tiếp thực? (Hình từ Internet)
Việc công đá bóng trực tiếp được thực hiện ở đâu?
Căn cứ Điều 46Luật Công đá bóng trực tiếp 2024quy định địa điểm công đá bóng trực tiếp:
Điều 46. Địa điểm công đá bóng trực tiếp
1. Việc công đá bóng trực tiếp phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công đá bóng trực tiếp, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Việc công đá bóng trực tiếp có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công đá bóng trực tiếp nếu người yêu cầu công đá bóng trực tiếp thuộc các trường hợp sau đây:
a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;
b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;
c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;
d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, việc công đá bóng trực tiếp phải được thực hiện ở trụ sở của tổ chức hành nghề công đá bóng trực tiếp, trừ các trường hợp sau có thể thực hiện ngoài trụ sở:
- Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định
- Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế
- Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính
- Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.
Điều kiện đối với người yêu cầu công đá bóng trực tiếp?
Căn cứ Điều 49Luật Công đá bóng trực tiếp 2024quy định người yêu cầu công đá bóng trực tiếp, người làm đá bóng trực tiếp, người phiên dịch:
Điều 49. Người yêu cầu công đá bóng trực tiếp, người làm đá bóng trực tiếp, người phiên dịch
1. Người yêu cầu công đá bóng trực tiếp là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mà mình thực hiện.
Người yêu cầu công đá bóng trực tiếp là tổ chức thì việc yêu cầu công đá bóng trực tiếp được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.
Người yêu cầu công đá bóng trực tiếp phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công đá bóng trực tiếp và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó.
2. Trường hợp người yêu cầu công đá bóng trực tiếp không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công đá bóng trực tiếp phải có người làm đá bóng trực tiếp.
Người làm đá bóng trực tiếp do người yêu cầu công đá bóng trực tiếp mời hoặc do công đá bóng trực tiếp viên chỉ định nếu người yêu cầu công đá bóng trực tiếp không mời được; trường hợp công đá bóng trực tiếp viên không chỉ định được người làm đá bóng trực tiếp thì từ chối công đá bóng trực tiếp.
[...]
Như vậy, điều kiện đối với người yêu cầu công đá bóng trực tiếp như sau:
- Đối với cá nhân: có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mà mình thực hiện.
- Đối với tổ chức: việc yêu cầu công đá bóng trực tiếp được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.
Lưu ý: Người yêu cầu công đá bóng trực tiếp phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công đá bóng trực tiếp và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó.
