Thông tư 37/2024/TT-BTC về Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

THÔNG TƯ

BAN HÀNH CHUẨN MỰC THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÔ HÌNH

Căn cứLuật Giángày 19 tháng 6 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số14/2023/NĐ-CPngày 20 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý giá;

Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2024

2. Thông tư số06/2014/TT-BTCcủa Bộ trưởng Bộ Tài chính ngày 07/01/2014 ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 13 hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành.

Điều 3. Tổ chức thực hiện

1. Các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính để nghiên cứu, giải quyết./.

CHUẨN MỰC THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM

VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VÔ HÌNH
(Kèm theo Thông tư số 37/2024/TT-BTC ngày 16 tháng 5 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài chính)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này quy định và hướng dẫn về thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay xác định được khi thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá. Việc thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không xác định được thực hiện theo quy định và hướng dẫn tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp.

2. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đề cập trong chuẩn mực này là trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay xác định được và thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

a) Có bằng chứng hữu hình về sự tồn tại của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình;

b) Có khả năng tạo thu nhập từ trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay;

c) Giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay có thể định lượng được bằng tiền.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

2. Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

3. Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá, bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá (nếu có).

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1.Tài sản vô hìnhlà tài sản không có hình thái vật chất nhưng có khả năng tạo ra các quyền và lợi ích kinh tế, tự biểu hiện thông qua các đặc tính kinh tế. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay không bao gồm tiền mặt.

2.Tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm naylà khoản tiền mà tổ chức, cá nhân sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay phải trả cho chủ sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay để được quyền sử dụng tài sản đó (ví dụ như tiền sử dụng sáng chế, tiền trả cho nhượng quyền thương mại, tiền trả cho quyền khai thác khoáng sản).

3.Lợi ích thuế giảm trừ do khấu haolà phần thuế thu nhập doanh nghiệp được giảm trừ do tài sản thẩm định giá được ghi nhận là tài sản cố định vô hình. Trong trường hợp trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá được ghi nhận là tài sản cố định vô hình, phần thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ được giảm đi tương ứng với phần khấu hao của tài sản cố định vô hình. Khi đó, phần thuế thu nhập được giảm đi do giảm thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp chính là lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao.

4.Tài sản đóng góplà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được sử dụng cùng với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thẩm định để tạo ra dòng tiền trong tương lai. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp bao gồm tất cả trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay hiện tại và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay trong tương lai đóng góp vào việc tạo ra dòng tiền trong tương lai này.

Điều 4. Phân loại trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay bao gồm các loại sau:

1. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.

2. Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản.

3. Các mối quan hệ phi hợp đồng mang lại lợi ích kinh tế cho các bên, các mối quan hệ với khách hàng, nhà cung cấp hoặc các chủ thể khác, ví dụ như danh sách khách hàng, cơ sở dữ liệu.

4. Các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay khác thỏa mãn điều kiện quy định tạikhoản 2 Điều 1 của chuẩn mực này.

Điều 5. Ước tính tuổi đời kinh tế của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

1. Tuổi đời kinh tế của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay chịu tác động của yếu tố pháp luật, kinh tế, công nghệ, chức năng, kinh tế như: quy mô và triển vọng của thị trường, sự phát triển của khoa học công nghệ, mức độ độc đáo, khác biệt của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, sự cạnh tranh của các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tương tự. Tuổi đời kinh tế có thể là một khoảng thời gian hữu hạn hoặc vô hạn.

2. Khi ước tính tuổi đời kinh tế cần xem xét các yếu tố sau:

a) Thời gian bảo hộ của pháp luật đối với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình là quyền sở hữu trí tuệ;

b) Quy định tại các hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật gắn liền với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

c) Quyết định của tòa án hoặc của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

d) Các yếu tố kinh tế như quy mô và triển vọng của thị trường sản phẩm, dịch vụ gắn với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

đ) Sự phát triển của khoa học công nghệ, sự ra đời của các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tương tự hoặc hiệu quả hơn, dẫn tới sự lỗi thời chức năng, lỗi thời kinh tế của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá; các yếu tố khoa học kỹ thuật có liên quan khác;

e) Các kết quả thống kê, phân tích (nếu có) liên quan đến trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

g) Các yếu tố khác có liên quan đến việc ước tính tuổi đời kinh tế của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá.

Chương II

CÁCH TIẾP CẬN TỪ THU NHẬP

Điều 6. Áp dụng các phương pháp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập

1. Cách tiếp cận từ thu nhập gồm các phương pháp: Phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, Phương pháp lợi nhuận vượt trội và Phương pháp thu nhập tăng thêm.

2. Khi áp dụng các phương pháp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập, cần cân nhắc thực hiện phân tích độ nhậy để xem xét, phân tích sự thay đổi của kết quả thẩm định giá khi thay đổi giá trị của một số thông số đối với từng trường hợp thẩm định giá.

3. Việc áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập trong thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được thực hiện theo quy định tại chuẩn mực thẩm định giá này. Trường hợp chưa quy định tại chuẩn mực này thì thực hiện theo quy định tại các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam khác.

Điều 7. Các dòng thu nhập trong cách tiếp cận từ thu nhập

1. Cách tiếp cận từ thu nhập xác định giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thông qua giá trị hiện tại của các khoản thu nhập, các dòng tiền và các chi phí tiết kiệm do trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay mang lại.

2. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay có thể tạo ra các dòng thu nhập thông qua việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay (ví dụ: thông qua việc thu tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay) hoặc hạn chế sử dụng tài sản vô hình.

3. Khi tiến hành thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, tùy vào mục đích thẩm định giá, có thể phân tích: dòng thu nhập từ việc sử dụng tài sản vô hình đối với người sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, dòng thu nhập từ việc thu tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đối với người sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay hoặc cả hai dòng thu nhập trên.

Điều 8. Tỷ suất chiết khấu

1. Tỷ suất chiết khấu theo phương pháp thu nhập cần phản ánh được giá trị biến đổi theo thời gian của tiền tệ và các rủi ro liên quan tới thu nhập trong tương lai từ trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định.

2. Tỷ suất chiết khấu được ước tính thông qua các thông tin từ thị trường của các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tương tự, có thể là tỷ suất sinh lời trung bình của loại tài sản đó trên thị trường.

3. Tỷ suất chiết khấu đối với dòng tiền được tạo ra bởi trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá thường cao hơn chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền (WACC) (do chứa đựng nhiều rủi ro hơn) và thấp hơn tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). Riêng đối với các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay có giá trị chiếm đa số trong tổng giá trị của doanh nghiệp đang sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đó, có thể cân nhắc sử dụng (WACC) của doanh nghiệp để làm tỷ suất chiết khấu.

Điều 9. Áp dụng lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao trong thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay theo cách tiếp cận từ thu nhập

1. Căn cứ vào việc sử dụng kết quả thẩm định giá dự kiến và phương pháp thẩm định giá được áp dụng, cần cân nhắc đưa giá trị lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao vào giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá khi áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập.

2. Không tính đến lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao trong các trường hợp sau:

a) trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá không đáp ứng điều kiện để được ghi nhận là tài sản cố định vô hình theo quy định của pháp luật;

b) trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá được sử dụng bởi một doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp tại thời điểm và sau thời điểm thẩm định giá.

3. Lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao được ước tính bằng cách hiện tại hóa giá trị khoản thuế được giảm trừ do khấu hao về hiện tại. Phần thuế được giảm trừ được ước tính phải phù hợp với cách tính khấu hao trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình cần thẩm định giá do doanh nghiệp sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đó áp dụng trên cơ sở quy định của pháp luật.

4. Tỷ suất chiết khấu được sử dụng để tính lợi ích thuế giảm trừ do khấu hao có thể được cân nhắc xác định trên cơ sở:

a) Tỷ suất chiết khấu phù hợp đối với doanh nghiệp sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá, ví dụ như WACC;

b) Tỷ suất chiết khấu phù hợp với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá.

Mục 1. PHƯƠNG PHÁP TIỀN SỬ DỤNG TÀI SẢN VÔ HÌNH

Điều 10. Nội dung phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình

1. Theo phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được tính toán trên cơ sở giá trị hiện tại của dòng tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay mà tổ chức, cá nhân nhận được khi cho phép sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

2. Phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đặt ra giả định rằng tổ chức hoặc cá nhân không sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay phải trả tiền để sử dụng nó. Vì vậy, phương pháp này tính giá trị trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thông qua việc tính các khoản tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tiết kiệm được nếu tổ chức hoặc cá nhân đó sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

3. Phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được áp dụng thông qua việc quy đổi về hiện tại dòng tiền trong tương lai là khoản tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tiết kiệm được đã trừ thuế (nếu có).

4. Việc tính toán dòng tiền sử dụng tài sản vô hình, thuế, chi phí duy trì và các khoản chi phí hỗ trợ khác phải nhất quán. Cụ thể, nếu tổ chức cá nhân sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay chịu trách nhiệm trả chi phí duy trì (ví dụ chi phí quảng cáo hoặc chi phí nghiên cứu duy trì và phát triển), thì tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cũng như dòng tiền trả để được sử dụng tài sản vô hình cũng cần tính đến các chi phí này. Ngược lại, nếu chi phí duy trì không bao gồm trong tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, thì chi phí này cũng cần được loại bỏ khỏi dòng tiền trả để sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

Điều 11. Thông tin cần có để áp dụng phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

1. Mức tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay hoặc tỷ lệ tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được được xác định thông qua:

a) Tỷ lệ tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay của các tài sản vô hình so sánh hoặc tương đồng có giao dịch trên thị trường;

b) Việc chia tách lợi nhuận trong một giao dịch giả định giữa người sẵn sàng nhượng quyền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá và người sẵn sàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá trong một giao dịch độc lập, khách quan.

2. Các thông tin giao dịch của các tài sản tương tự về các quyền được luật pháp bảo hộ, các thông tin trên hợp đồng nhượng quyền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay như tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay, các chi phí yêu cầu phải bỏ ra để duy trì (ví dụ như quảng cáo, nâng cấp sản phẩm, kiểm soát chất lượng), ngày sử dụng, ngày kết thúc hợp đồng nhượng quyền.

3. Các thông tin khác có liên quan đến việc áp dụng phương pháp tiền sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

Mục 2. PHƯƠNG PHÁP LỢI NHUẬN VƯỢT TRỘI

Điều 12. Nội dung phương pháp lợi nhuận vượt trội

1. Phương pháp lợi nhuận vượt trội ước tính giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá trên cơ sở chênh lệch giữa các khoản lợi nhuận có được của một doanh nghiệp khi sử dụng và khi không sử dụng tài sản vô hình này.

2. Trong phương pháp lợi nhuận vượt trội, giá trị trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá được ước tính trên cơ sở chênh lệch của giá trị hiện tại của hai dòng tiền chiết khấu trong trường hợp trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá được sử dụng để tạo ra thu nhập vượt trội cho chủ thể và trong trường hợp chủ thể không sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá.

Điều 13. Thông tin cần có để áp dụng phương pháp lợi nhuận vượt trội

Một số hoặc tất cả các thông tin sau cần được cân nhắc trước khi áp dụng phương pháp lợi nhuận vượt trội:

1. Lợi nhuận kỳ vọng, chi phí tiết kiệm được và các dòng thu nhập trong tương lai tạo ra cho một doanh nghiệp khi sử dụng tài sản vô hình và không sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

2. Tỷ suất chiết khấu phù hợp để dự báo thu nhập trong tương lai.

Mục 3. PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP TĂNG THÊM

Điều 14. Nội dung của phương pháp thu nhập tăng thêm

1. Phương pháp thu nhập tăng thêm xác định giá trị của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thông qua giá trị hiện tại của các dòng tiền được cho là phát sinh từ đóng góp của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá sau khi loại trừ tỷ lệ dòng tiền phát sinh từ đóng góp của các tài sản khác.

2. Phương pháp thu nhập tăng thêm được thực hiện như sau:

a) Bước 1: Xác định những dòng doanh thu kỳ vọng được tạo ra liên quan đến việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

b) Bước 2: Xác định dòng thu nhập ròng sau khi đã trừ chi phí nguyên vật liệu và lao động, khoản trích khấu hao (nếu có), chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp, các chi phí khác, thuế doanh nghiệp (nếu có);

c) Bước 3: Xác định khoản đóng góp của các tài sản đóng góp vào phần thu nhập có được liên quan tới việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá.

Khoản thu nhập hợp lý cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp được tính thông qua các bước cụ thể sau:

(i) Xác định những tài sản (bao gồm nhưng không giới hạn trong vốn lưu động) đóng góp vào phần thu nhập có được liên quan tới việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá (tài sản đóng góp);

(ii) Ước tính giá trị thị trường của các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp vào thu nhập của doanh nghiệp. Giá trị thị trường này có thể được xác định trên cơ sở đánh giá lại giá trị còn lại theo sổ sách kế toán và đối chiếu với thông tin thị trường. Trong trường hợp hạn chế về thông tin thì có thể cân nhắc, điều chỉnh theo giá trị ghi sổ kế toán;

(iii) Xác định thu nhập ròng của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp trên cơ sở tỷ suất lợi nhuận hợp lý và giá trị của các trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp, cụ thể là nhân giá trị của từng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đóng góp với tỷ suất sinh lời hợp lý của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đó.

d) Bước 4: Xác định phần thu nhập ròng được tạo ra từ riêng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá bằng cách loại trừ khỏi dòng thu nhập ròng phần tiền sử dụng vốn phân bổ cho các tài sản khác ra (bao gồm khoản đóng góp của các tài sản đóng góp đã tính tại Bước 3 và khoản tiền dự kiến mua tài sản cố định mới trong giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai), đồng thời cộng thêm phần trích khấu hao của tài sản đóng góp là tài sản cố định để có được dòng tiền ròng tạo ra từ trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá;

đ) Bước 5: Xác định giá trị trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp để quy về hiện tại phần thu nhập ròng được tạo ra từ riêng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá (đã tính tại Bước 4).

Điều 15. Thông tin cần có để áp dụng phương pháp thu nhập tăng thêm

Các thông tin sau cần được cân nhắc khi áp dụng phương pháp thu nhập tăng thêm:

1. Dòng tiền của doanh nghiệp tạo ra bởi trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình cần thẩm định, bao gồm cả dòng thu nhập và các chi phí gắn liền với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình cần thẩm định.

2. Chi phí sử dụng các tài sản phụ trợ cần thiết và gắn liền với việc sử dụng hiệu quả trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định.

3. Tỷ suất chiết khấu phù hợp để chuyển đổi về giá trị hiện tại của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định.

4. Các chi phí hoặc lợi ích liên quan, ví dụ mức thuế áp dụng với việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định.

Chương III

CÁCH TIẾP CẬN TỪ CHI PHÍ

Điều 16. Áp dụng các phương pháp thuộc cách tiếp cận từ chi phí

1. Cách tiếp cận từ chi phí bao gồm phương pháp chi phí thay thế và phương pháp chi phí tái tạo.

2. Việc áp dụng cách tiếp cận từ chi phí trong thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được thực hiện theo quy định tại chuẩn mực thẩm định giá này. Trường hợp chưa quy định tại chuẩn mực này thì thực hiện theo quy định tại các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam khác.

Điều 17. Ước tính giá trị hao mòn của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

Khi ước tính phần giá trị giảm do hao mòn của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình, cần xem xét một số yếu tố sau:

1. Chênh lệch chi phí nghiên cứu, triển khai (chủ yếu liên quan tới phương pháp chi phí tái tạo): được xác định qua chênh lệch giữa chi phí để nghiên cứu và triển khai xây dựng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay tại thời điểm thẩm định giá so với tại thời điểm tạo ra trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay cần thẩm định giá.

2. Chênh lệch chi phí vận hành: được xác định qua chênh lệch giữa chi phí duy trì và sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vào thời điểm thẩm định giá so với thời điểm bắt đầu đưa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vào sử dụng. Chi phí này cần được tính cho suốt tuổi đời kinh tế còn lại kể từ thời điểm thẩm định giá của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

3. Lỗi thời về mặt kinh tế của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay: được xác định qua mức chênh lệch về hiệu quả kinh tế (thu nhập) từ việc sử dụng tài sản vô hình tại thời điểm thẩm định giá so với thời điểm bắt đầu đưa tài sản vô hình vào sử dụng.

4. Tuổi đời kinh tế và tuổi đời hiệu quả của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay vô hình.

Chương IV

CÁCH TIẾP CẬN TỪ THỊ TRƯỜNG

Điều 18. Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

1. Phương pháp so sánh trong cách tiếp cận từ thị trường được áp dụng trong thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay khi đáp ứng được đồng thời các điều kiện sau:

a) Có thông tin về các giao dịch khách quan, độc lập của ít nhất 03 trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay so sánh tại hoặc gần thời điểm thẩm định giá nhưng không quá 24 tháng kể từ thời điểm thẩm định giá;

b) Có đủ thông tin để điều chỉnh sự khác biệt về định lượng giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay thẩm định giá và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay so sánh, từ đó xác định được mức giá chỉ dẫn;

c) Đáp ứng được các yêu cầu khác (ngoài yêu cầu về số lượng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay so sánh tối thiểu) nêu tại Chuẩn mực thẩm định giá về cách tiếp cận từ thị trường.

2. Việc áp dụng phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường để thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay được thực hiện theo quy định tại chuẩn mực thẩm định giá này. Trường hợp chưa quy định tại chuẩn mực này thì thực hiện theo quy định tại các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam khác.

Điều 19. Các yếu tố so sánh cần cân nhắc khi thẩm định giá trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay

1. Các quyền liên quan đến sở hữu trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

2. Các điều khoản trong hợp đồng (nếu có) hoặc thỏa thuận liên quan đến việc mua bán hoặc chuyển giao quyền sử dụng.

3. Lĩnh vực ngành nghề mà trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đang được sử dụng.

4. Yếu tố địa lý, khu vực ảnh hưởng đến việc sử dụng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

5. Các đặc điểm ảnh hưởng đến tuổi đời kinh tế, tuổi đời hiệu quả của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay.

6. Các đặc điểm khác của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay./.